자본환원률(Cap Rate)은 상업용 부동산에서 부동산 투자 자산에 대해 예상되는 수익률을 나타내는 지표이다.
이 지표는 부동산이 생성할 것으로 예상되는 순수익을 기반으로 계산되며, 순운영수익을 부동산 자산 가치로 나누어 계산이 된다. 결과는 백분율로 표현됩니다. 자본화율은 투자자가 부동산 시장에서 자신이 투자한 자산에 대해 예상되는 수익률을 추정하는 데 사용이 된다. 또한, 이 수치는 예측된 보유 기간이 끝날 때 자산이 매각될 때의 만기시점 자본환원률을 결정하는 데 도움이 된다.