| 수도권 전철 경강선의 역세권개발사업 | ||||
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昆池岩驛勢圈開發事業
조감도
1. 개요
대한민국 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암역 역세권 일대에 추진 중인 역세권개발사업이다.
경기광주역세권개발사업과 함께 추진되었으나 중심지에 위치한 해당 사업과 달리 진척 속도는 낮은 편이다.
2. 배경
수도권 전철 경강선의 건설에 따라 배후지역의 개발이 필요함에 따라 수립되었다. 비슷한 시기에 경기광주역, 이천역 등에서도 주변의 개발이 이뤄졌다.2.1. 1차 역세권
경기 광주시의 2014년 최초 공고안개발이 본격화되기 전의 모습.[1]
광장 부지 등이 조성된 2021년의 모습.
1차 역세권으로 곤지암역 주변 일대에 아이파크 아파트가 들어올 예정이다. 946세대 규모. 2021년 7월에 분양을 시작한다는 얘기가 있었으나, 광주시가 해당 부지 매각에 나선 것으로 볼 때 사실상 엎어진 것으로 추정된다.광주시 매각공고
2021년 기준으로 대석동길 주변에 인도를 설치하고 광장 부지의 조성이 상당수 이뤄졌으나 주택 부지엔 여전히 배수시설 공사도 이뤄지지 않았다.
2.2. 2차 역세권
경기 광주시의 공고아파트 900여 세대가 들어올 예정이다. 학교 부지도 예정되어 있다. 1차 역세권 개발도 아직 미진한 상태여서 2차의 경우 목표 연수인 2025년을 넘을 가능성이 높다.
2021년 여름부터 네이버 지도에 지적 편집도를 표시하면, 부지가 표시된다.
3. 추진과정
1990년대 중반에 해당 부지에, 동아건설이 2천 세대 규모의 아파트를 세울 예정이었으나 경영상의 어려움로 무위에 그쳤다. 이후 부지에 수도권 전철 경강선이 지나게 되었고 역세권개발사업으로 다시 개발이 이뤄지게 되었다. 부지의 일부는 금호건설에게 개발 권한이 넘어가 있다.2016년 3월 24일 경기도의 승인을 받아 고시되었다. 광주시는 2019년까지 338억원을 들여 17만1천894제곱미터(약 5만 평) 크기의 역세권 개발사업을 추진하였다. 곤지암리 367번지 일원을 개발하여 공동주택과 단독주택을 포함하여 936세대의 주거시설과 공용시설, 상업시설을 건설할 계획이었다. 2016년 3월 보도기사 경기도 고시 내역
계획은 그랬으나 곤지암역과 마찬가지로 여러 기의 유적이 발굴되어 공사가 더뎠고, 토지소유자에 대한 환지 계획 수립도 늦어져 완공 목표였던 2019년이 되도록 실질적인 공사는 거의 이뤄지지 않았다. 2018년 10월에 문화재청에서 현장 보존을 하는 것으로 정하였다. 2021년에 광주시청에서 공고한 바에 따르면 유물이 952점 나왔다고 한다. 광주시청 유물 관련 공고
2019년 3월 26일에 토지주 53명 중 47명을 불러 추첨을 통해 환지를 할당하였다. 2019년 3월 보도
2019년 11월에는 역세권의 배후지역인 곤지암리 115번지 일원 14만 제곱미터(약4만2천평)를 추가 개발하는 곤지암역세권 2단계 사업 타당성 조사를 실시하였다. 보도에 따르면 사업의 완료 목표 시기는 2025년이다.
2020년에 토지이용규제정보서비스에 광주시장은 역세권개발사업의 계획 변경 일부를 고시하였다. 변경 고시 이 고시에 따르면 사업 범위는 17만5161제곱미터로 최초 안 보다는 다소 커졌으나, 이전 안 보다는 336 제곱미터가 줄었다. 주거용지는 6만2828제곱미터로 1006가구, 2616명의 거주자를 목표로 했다. 단독주택이 60세대에 공동주택이 946세대 규모이다. 기존 안에 비해 4194제곱미터의 역사공원이 1개소 신설되었고, 수도권 전철 경강선의 철로변을 따라 연결녹지를 늘리고 주차장 규모를 키우는 등 도시기반시설용지 내용에서 여러 변화가 있었다.
2020년 10월에 광주시 곤지암역세권 도시개발사업 조례를 시행하였다. 국가법령정보센터
이와 연계하여 곤지암천 수변공원을 개발하는 계획안을 경기도에 제출하였으나 탈락하였다. 관련기사 탈락기사 광주시는 2021년에 계획안을 보강하여 재제출할 것이라 밝혔다. 기본조사와 타당성조사는 마친 것으로 경기도에 제출함은 사업비 일부를 지원받기 위해서이다.
3.1. 주거시설
- 곤지암아이파크아파트(946세대) 미정
- 아파트(900세대) 미정
3.2. 업무시설
3.3. 공업단지
3.4. 상업시설
곤지암역 북측에 상업시설을 세울 계획이다.3.5. 공공시설
유수지와 광장, 공공청사, 공영 주차장 등이 계획되어 있다.3.6. 문화시설
4. 교통
4.1. 철도교통
곤지암역과 가깝다.4.2. 도로교통
대석동길, 곤지암천로가 역세권을 지나가며 광여로, 경충대로 등과 접속한다.4.3. 버스교통
5. 생활환경
[1] 2017년 경의 모습으로 추정된다.