미사강변 스카이폴리스 전경 |
하남시의 자족가능구역 {{{#!wiki style="margin: -5px -10px; display: inline-table" | <tablebordercolor=#fff><tablebgcolor=#fff> | 미사강변 스카이폴리스 弥撒江边天空波利斯 Misagangbyeon SKYPOLIS | }}} | |||
<colbgcolor=#374359><colcolor=#fff> 주소지 | 대한민국 경기도 하남시 미사강변한강로 135(망월동 834-1) | |||||
명칭 | 미사강변 스카이폴리스 | |||||
종류 | 지식산업센터 | |||||
층수 | 지하 4층, 지상 10층 | |||||
연면적 | 315,935.05㎡ | |||||
대지면적 | 38,713㎡ | |||||
건설 | <colbgcolor=#374359><colcolor=#fff> 시행 | 세움건설 | ||||
시공 | 롯데건설, 파밀리에 | |||||
주차대수 | 2,286대 |
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1. 개요
경기도 하남시 미사강변도시에 조성된 대한민국에서 가장 큰 지식산업센터이다. 약칭은 '스폴'이다. 롯데건설 & 파밀리에 컨소시엄이 시공했으며 2022년 2월 입주하였다.올림픽대로 앞이라 교통에 유리한 입지이고, 한강조망이다. K스타월드 호재가 있는 미사동 바로 건너편이기도 하며, 대형 한강공원과 바로 붙어있는 숲세권 건물이기도 하다.
2. 역사
- 2018년 LH가 토지계획을 일부 변경하면서 2019년 지식산업센터 스카이폴리스 신축계획을 세우고, 2020년 미사강변 스카이폴리스를 착공하였다. 2022년부터 입주가 시작하였다.
3. 입주 기업
4. 교통
- 2024년 2월 부로 5호선 미사역 왕복 직행 하남 버스 미사-01 마을버스 노선이 개통되었다
4.1. 도로교통
4.2. 버스교통
구산문화마을.구산성당 (28506) |
구산문화마을.구산성당 (28507) |
4.3. 철도교통
- 수도권 전철 5호선 미사역[2]
- 수도권 전철 9호선 신미사역 (개통 예정)[3]
5. 사건 사고
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5.1. 공실률
- 2023년 조선일보 경제부 부동산팀 땅집고가 취재한 스카이폴리스의 현실에 대한 기사가 있다. 분양 당시와 달리 2022년 이후 미국 연방준비제도에서 급격히 기준금리 금리인상 단행했고, 우연히 스카이폴리스 입주시기와 딱 맞물리게 되면서 지식산업센터에 입주할 벤처기업들이 대거 입주를 포기하여 공실률이 60% 이상에 달하고 있다.
- 미사강변도시에 위치한 지식산업센터가 스카이폴리스 하나도 아니고, 미사강변 SKV1 Center, 현대클러스터 한강미사 3차 까지 지식산업센터가 주르륵 연속해서 붙어 있다. [4]
- 2024년 1월 기준으로, 지식산업센터 내 기업 입주율은 95% 전후까지 상승한 걸로 보여서 입주가 완료되었다고 보여진다. 관련 유튜브
다만, 1, 2층 상가는 여전히 공실이 50% 이상이고, 상가와 지산 모두 임대료를 임대인들이 월세를 크게 낮춰서 입주율이 높아진 효과가 있다.
6. 여담
6.1. 업무환경
- 전체적으로 건물은 22년 준공에 깔끔하지만, 유리벽 + 중앙시스템에어컨(FCU) 설치가 된 건물이라 야근 시 필수로 별도 냉난방기 설치가 필요하다
- 굉장히 넓은 주차 공간을 가지고 있다. 지하 4층의 2,286대로 주차 공간이 말그대로 매우 넓은 편이다. 다만, 주차장 이용 시 주의가 필요하다. 주차장이 넓고 주차자리를 찾아주는 시설이 없어, 주차구역과 기둥을 미리 사진 등으로 기억하지 않으면 나중에 주차위치를 못 찾을 수도 있다.
6.2. 기타
7. 관련 문서
[1] 롯데월드타워 건축 연면적은 328,350㎡으로, 대한민국 최대 연면적 건축물이 바로 롯데월드타워이다.[2] 미사역에서 미사강변 스카이폴리스까지 3km 가량 떨어져 있어서 역세권이 아니다.[3] 서울 지하철 9호선 하남-남양주 연장이 성사되어 2028년에 미사강변 스카이폴리스에서 약 15분 거리 1km 떨어진 곳에 역이 들어설 예정이다.[4] 이 세 개의 지식산업센터까지 합치면 미사강변도시에 공급된 지식산업센터의 연면적은 552,691㎡로 하남시 내에서는 물론이고 판교테크노밸리보다 면적이 크다. 그 중에서 스카이폴리스가 압도적으로 크다 보니 공실률이 더 크게 보이기까지 한다.