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| <colbgcolor=#D8B89A><colcolor=#000> 명칭 | 선사현대아파트 |
| 영문 명칭 | Seonsa Hyundai Apt. |
| 종류 | 아파트 |
| 브랜드 | |
| 주소 | 서울특별시 강동구 상암로 11 |
| 준공 | 2000년 6월 15일 |
| 동수 | 16개동 |
| 층수 | 지하 3층, 지상 9~28층 |
| 세대수 | 2,938세대 |
| 면적 | 80 ~ 141㎡ |
| 주차대수 | 3,012대 (세대당 1.02대) |
| 시공사 | |
[clearfix]
1. 개요
서울특별시 강동구 암사동에 위치한 아파트 단지로 옛 암사 시영아파트(암사아파트)를 재건축한 대단지 아파트다.2. 역사
2.1. 준공 이전
선사현대아파트는 암사시영아파트 재건축 사업을 통해 준공되었다. 기존 암사시영아파트는 5층 건물 43개동에 9평형 및 13평형 2260가구로 구성되었으며, 도로개설 및 각종 공공공사로 생긴 철거영세민을 위해 서울시가 76년 8월 준공한 것으로 13평은 분양, 9평은 1년 임대후 분양했던 임대아파트였다.
이후 건물이 노후되어 유지보수비용이 과다하게 들고 대부분 연탄난로를 사용하는등 주민불편이 컸기에 92년 10월 재건축 판정을 받아 재건축 사업을 추진하였다.
재건축 계획 초기엔 24평형 1438가구, 33평형 1460가구, 44평형 1백가구로 모두 2998가구였으나 최종 2938가구로 소폭 조정되었다.
암사시영아파트를 재건축할 당시에는 서울에서 가장 큰 규모였고 시공사 입찰에 현대건설, 현대산업개발, 한일개발, 롯데건설, 선경건설 (현 SK 건설), 대우, 럭키개발 등등 많은 건설사들이 참여하였으나 최종적으로 현대건설과 현대산업개발이 시공권을 따내 지금의 선사현대아파트를 만들었다.
3. 특징 및 시설
3.1. 특징
Y형 복도, 계단 혼합형의 판상형동 7개(101동, 102동, 103동, 104동, 110동, 111동, 112동) ㄱ형 판상형동 1개(116동)[1], 타워형 동 8개(105동, 106동, 107동, 108동, 109동, 113동, 114동, 115동)로 이루어 져 있다.타워형과 ㄱ형 판상형동은 계단식, Y형 판상형 7개동은 복도식구조인데 이 중에서 단 하나 101동은 Y자형임과 동시에 1~3층에 아파트 상가가 있는 주상복합형이고 일부 호실은 계단식, 일부호실은 복도식으로 구성되어있다.
지하주차장은 각 동 사이에 총 6개소가 있고 각 3개층으로 이루어져있다. 101동 주상복합을 제외한 나머지 15개동은 지하주차장이 아파트 엘리베이터와 연결되어있지 않다.
3.2. 주민편의시설
-어린이놀이터 6개소
-지하주차장 7개소[2]
-건식세차장[3]
-관리사무소
-경로당
-어린이도서관(키즈클럽)
-북카페
-주민회의실
- 테니스장 2개소[4]
- 농구장
- 배드민턴장
- 유치원(예슬유치원)
-지하주차장 7개소[2]
-건식세차장[3]
-관리사무소
-경로당
-어린이도서관(키즈클럽)
-북카페
-주민회의실
- 테니스장 2개소[4]
- 농구장
- 배드민턴장
- 유치원(예슬유치원)
3.3. 입주민
3.4. 상업시설
아파트 101동이 주상복합형으로, 상가는 101동의 지상 3층, 지하 1층에 위치해 있다.1층 상가 면적의 상당부분을 슈퍼마켓이 자리잡고 있으며, 카페, 약국, 세탁소, 부동산, 반찬가게 등 생활 밀착형 업종이 위치해 있다.
2~3층은 병원, 한의원, 헬스장, 태권도장, 학원이 주를 이룬다.
지하 1층은 골프연습장이 거의 대부분의 면적을 차지하고 있다.
상가 앞쪽으로 별도의 주차장이 마련되어있고 상가번영회에서 요금정산기가 포함된 주차차단기를 운용중이다.
선사현대아파트 101동은 주상복합이지만 일부공용관리단을 구성하기 위한 규약 제정을 하지 않아 공동주택관리법에 의한 관리대상이다.
현재 상가번영회에서 관리단이라고 주장하여 임의 관리중이며 상가소유주 단체인 관리단 추진위원회와 분쟁중이다.
4. 생활환경
한강뷰 아파트이다. (한강 영구조망)광나루 한강공원, 암사역사공원, 선사유적지를 도보로 이용가능하며 단지내 보행출입구와 한강공원 출입구가 횡단보도 하나를 사이에 두고 있다.
강동구에서 영유아 비율이 가장 높은 단지로 잠실과 강남 출퇴근이 편리하며 30대 입주민 비율이 가장높다.
어린이집은 단지내 가정 7개소 국공립 1개소가 운영중이다.
암사시장과 인접하여 물가가 안정적이다.
5. 교통
5.1. 도로
지리적으로 서울 동쪽에 위치하여 있고 올림픽대로 진출입로 와 매우 가까워서 매우 용이하다.올림픽 대로를 통해 서울 양양고속도로 진입하여 남양주 톨게이트까지 12분 가량 소요되고, 강일 IC 하남 JC를 거처 동서울 톨게이트까지 10분 정도밖에 소요되지 않는다.
5.2. 철도
대중교통으로 지하철 8호선이 위치하고 지하철 출입구로부터 아파트 내부로 진입하기까지 100미터가 채 걸리지 않는다.8호선을 이용하여 천호역까지 한 정거장으로 5호선 환승이 용이하고 8호선 잠실역까지 10분 이내 도착 가능하므로 강남, 강북 양쪽 모두 접근이 용이하다.
*
5.3. 버스
||<-2><table width=100%><table bordercolor=#000,#ddd><table bgcolor=#fff,#1f2023> 암사역선사현대아파트(25155/25156/25154) ||
| 간선 | |
| 지선 | |
| 심야 |
||<-2><table width=100%><table bordercolor=#000,#ddd><table bgcolor=#fff,#1f2023> 암사역/암사종합시장(25602/25568/25666/25571/25574) ||
| 마을 |
5.4. 교육
아파트 단지를 남북으로 절반 갈라, 101, 102, 107, 108, 109, 110, 115, 116동은 신암초등학교로, 나머지 동은 선사초등학교에 배정된다.중학교는 신암중학교에 배정된다.
6. 리모델링
용적률이 394%로 상당히 높다.전신이였던 암사시영아파트가 재건축될 당시 서울시는 빠르게 증가하는 가구수와, 이와 함께 성장한 경제규모, 향상된 국민생활수준에 따른 주택수요를 확충해야만 했다. 70년대 지어진 노후 아파트의 재건축도 함께 유도하여 다가오는 주택난에 대비하고자 했다. 90년대 초중반 인허가된 아파트 중 상당수가 이런 의사결정에 의해 서울시 3종 일반 용적률 제한을 완화하여 400% 까지 허가해 주었다.
일례로 같은 강동구에 위치한, 2002년 준공된 삼성광나루아파트가 395%, 명일시영아파트가 재건축되어 1999년 준공된 명일GS아파트가 380%, 길동시영아파트가 재건축되어 1994년 준공된 길동우성아파트가 308%, 1997년 준공된 천호삼성아파트가 335%, 1999년 준공된 성내삼성아파트가 315%로 상당히 높은 용적률을 가지고 있고, 인근 지역인 송파구에선 1997년 준공된 가락금호 아파트가 397%, 1997년 준공 가락쌍용아파트가 343%, 광진구의 광장 현대파크빌 10차 아파트가 314%, 자양 우성 7차 아파트가 339%, 2000년 준공된 면목두산 4,5단지가 442% 의 용적률을 가지고 있다. 이 아파트는 모두 현 건축시 용적률 허가제한 250%, 임대아파트 확보시 300%보다 높은 용적률로 사실상 재건축을 하기 힘든 구조를 가지고 있어 리모델링 사업을 진행중이다.
- 21년 6월 조합창립총회를 통해 이한내 조합장 선출
- 21년 9월 조합설립인가를 획득
- 22년 4월 현대건설, 롯데건설 컨소시엄으로 구성된 랜드마크 사업단이 "리버티지 강동"을 제안하여 시공자 선정
- 22년 12월 1차 안전진단 B등급으로 수직증축 가능
- 23년 2월 도시계획심의 접수
- 24년 4월 서울시 도시건축공동위원회 사전자문 및 경관심의 통과
- 24년 9월 도시계획심의 통과(원안가결)