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| 1단지 전경[1] | 2단지 전경[2] |
| <colbgcolor=#f03123> | ||
| 명칭 | <colbgcolor=#fff,#141414> 문수로 아이파크 | |
| 영문 명칭 | Munsuro I'PARK | |
| 종류 | 아파트 | |
| 브랜드 | | |
| 주소 | <colbgcolor=#f03123> 1단지 | 울산광역시 남구 문수로409번길 20 (신정동) |
| 2단지 | 울산광역시 남구 문수로409번길 23 (신정동) | |
| 입주 | 2003년 9월 | |
| 동수 | 1단지 | 9개동 |
| 2단지 | 9개동 | |
| 층수 | 지하 4층, 지상 10~23층 | |
| 높이 | 34.7m ~ 64.59m[3] | |
| 세대수 | 1단지 | 576세대 |
| 2단지 | 597세대 | |
| 면적 | 1단지 | 114㎡, 124㎡, 132㎡, 168㎡, 199㎡, 293㎡ |
| 2단지 | 115㎡, 125㎡, 132㎡, 151㎡, 169㎡, 201㎡, 296㎡ | |
| 시공사 | | |
| 주차대수 | 1,789대 | |
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1. 개요
울산광역시 남구 신정2동에 위치한 대단지 아파트.1단지 576세대(9개동), 2단지 600세대(9개동)으로 구성되어 있으며, 도로명주소는 울산광역시 남구 문수로409번길 20(1단지), 23(2단지)[4]이다.
단지의 남쪽으로는 문수로에 접하여 학성중학교를 마주보고 있고, 서쪽으로는 옥동초등학교, 남산초등학교, 대륙현대1차 아파트, 도성아파트가 있다. 동쪽으로는 신정수필 아파트와 S-Oil 사택, 주택가 등이 접해 있으며 이 지역은 울산 남구 C-03 재건축 지역에 해당한다. 동쪽 C-03 지역 너머로는 문수로2차 아이파크 아파트가 있다.
2. 특징 및 시설
과거 효성사택이었던 곳을 허물고 2003년에 입주한 대단지 아파트이며 1단지(576세대)와 2단지(600세대)로 나뉘어 있다. 거주여건과 학군이 우수한 남구 옥동/신정2동 지역[5]에 위치한 브랜드 대단지 아파트라 울산광역시 내에서는 입주 초부터 가장 비싼 축[6]에 속하는 아파트 중 한 곳이다. 평형 구성은 34평, 37평, 40평, 45평(2단지), 50평[7], 60평의 중대형 평수들과 88평형 펜트하우스 세대로 구성이 되어있다. 1,176세대중 34평형 458세대, 37평형 34세대, 40평형 244세대, 45평 95세대, 50평형 217세대, 60평형 122세대, 88평 펜트하우스 세대는 6세대가 있다.현재 국민평수(32~34평형) 기준 울산 최고가 아파트의 왕좌는 같은 집안 10살 차이 동생인 문수로2차 아이파크에 넘겨주었다. 대형평수가 남향으로 배치된 2차와 달리 대형평수가 동향 배치, 지상에 도로가 있고, 경사지에 위치해 있는 점이 2차에 비해 불리한 요소로 작용한다. 하지만 아직도 문수로아이파크는 현재 입주 18년차임에도 불구하고 34평 가격이 9억원대에 형성되는 등 이름값을 하고있다.
60평형 동인 101동 102동 207동의 최상층 세대는 88평형 복층 펜트하우스 세대로 되어 있는데 다락방과 실내 계단이 존재하며, 다락방을 통해 옥상 일부를 나갈 수 있다. 그 외 나머지 동도 면적은 동별로 다르지만 최상층 공통적으로 복층형 펜트하우스이다.
1,2단지 모두 정문에는 차량진입 차단기가 없으며, 후문은 입주자 전용으로 리모컨(관리사무소에서 구입)을 이용해 조작하는 차단기가 설치되어 있다. 주차장은 세대수 대비 1.5대 정도를 갖추고 있어 넉넉한 편이지만, 신축 아파트처럼 지하주차장에서 세대로 엘리베이터가 직접 연결되어 있지는 않다. 다만 지하주차장 계단 출입구는 각 동에서 가까운 위치에 마련되어 있어 비가 많이 내리지 않는 한 큰 불편은 없다.
현재 2단지는 새로 외벽도색을 완료하였고(2018년 4월 17일~ 2018년 8월 11일), 1단지도 외벽도색 작업 마무리했다.(파란색 계통으로 했는데 최초의 조감도와는 달리 촌스러운 색상으로 마감되어 입주민들도 속았다는 분위기다.)
2.1. 동별 특징
2.1.1. 1단지 개별 동 특징
- 101동, 102동 : 1단지 정문으로 들어오면 바로 보이고 가장 큰 평수인 60평형으로 구성되어 있다. 두 동 모두 최상층은 88평형 펜트하우스 세대이다. 방향은 모두 남동향이다. 바로앞에 42대의 차량이 주차할 수있는 지상주차장이 있으며, 이 2개동 사이에는 약간의 공터와 운동기구가 마련되어 있다.
- 103동, 104동 : 문수로에 인접한 동으로 103동은 40평, 104동은 34평이다. 남향이고 앞 동이 없어 일조가 좋은 편이며, 바로앞에 경비실과 뒤쪽 운동시설 후문과 가깝다는 장점이있으나, 대로변에 접해 있어 소음 등의 단점이 있다.103동은 놀이터가 앞에 있고 앞에 차도가 없어서 안전하지만 경비실이 바로앞에 없어서 살짝 불편할 수있다. 103동과 104동 사이에는 큰길로 바로 나갈 수 있는 쪽문이 있어서 편리하다. 지하주차장도 가깝다.
- 105동, 107동 : 105동, 107동은 50평형이며 각각 남동향 2개 라인으로 구성되어 있다. 바로 옆이 후문이라 편리하다. 앞쪽이 대체로 저층 건물 및 서여중, 신정고 등이라 조망이 막힘없이 잘 나오는 편이다.
- 106동, 108동 : 1단지 안쪽에 위치해 있고 34평형 남향이다. 단, 108동 5,6호 라인은 남동향이며 그 중 5호 라인은 단지 내 보기 드문 37평형이다. 106동은 1단지 34평 중 로얄동으로 취급받아 매매시 선호도가 높다. 앞동에 막혀 조망은 나오지 않지만 놀이터가 내려다보이고 큰길 소음에서 자유롭기 때문이다. 지상 주차장의 경우도 후진할 필요 없이 한쪽 방향으로 쭉 돌도록 되어 있어 편리하다.
- 109동 : 1단지 정문으로 들어오면 좌측에 자리잡고 있으며 평수는 34평이다. 남동향으로 단지 내 다른 34평형 동이 일부 라인을 제외하면 모두 남향인 것에 비해 아쉬움이 있으나, 정문 근처의 편의점, GS슈퍼마켓 등 상권을 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있다.
2.1.2. 2단지 개별 동 특징
- 201동, 202동 : 바로 앞에 놀이터가 있다. 동 앞에 정원과 놀이터가 조성되어 있고 차도가 없어 안전하다. 201동은 1,2 3,4라인 전부 13층이다. 202동은 바로 앞에 농구장이 있고 남향이다. 후문이랑 가깝고 지하주차장이랑도 가깝다. 단점이라면 지상주차장이 없고 농구장이 시끄럽다. 평수는 201동은 40평, 202동은 34평이다.
- 203동, 204동 : 203동은 40평이고 라인에 따라 17층~23층으로 다르게 구성되어 있다. 또한 로비층 구성이고 남동향이며, 단지내부를 전망으로 한다. 205동이 층수가 조금낮아 23층에서는 울산대교까지 보인다. 204동은 34평(1~2호 라인), 40평(3~4호 라인) 혼합구성되어 있고 층수는 12~18층으로 라인별로 다르다. 로얄동 취급을 받으며 평수와 위치가 좋아 매매선호도가 높은편이다. 남향이고 베란다 바로앞에 놀이터가 있다. 앞에는 조그만한 지상주차장있고, 도로와 떨어져 소음이 적고 가까운 입구와 경비실, 관리실, 지하주차장, 연못이있고 그리고 입구근처 편의점과 상가를 이용하기도 좋은 점이 장점이다. 대륙현대 아파트 쪽으로 나가는 중간 쪽문에 가깝고 지하주차장은 경비실 옆 계단을 이용한다. 하지만 1~2호 라인 1~2층은 베란다앞에 나무와 벽으로 막혀있어 일조량이 좋지못한 단점있다. 203동, 204동, 205동이 20m 간격으로 있으며 독립된 동이고 건물들이 떨어져있으나 ㄷ자 처럼 배치가 돼있어 같은 경비실과 분리수거장을 이용한다.
- 205동, 206동 : 205동과 206동은 45평이고 층수는 205동 16~19층, 206동 10~13층이다. 206동은 인접한 205동의 영향으로 남향임에도 저층은 일조량이 부족한 문제가 있다. 1층은 심지어 바로 앞 수풀에 가려져있어서 밝은 햇빛은 기대하면 안된다. 가까운 지하주차장, 넓은 지상주차장, 가까운 상가, 단독분리수거장으로 덜 복잡한것이 장점이며 먼 경비실 먼 출입구 중간 오르막길이 단점이다. 205동은 가까운 입구와 경비실,관리실, 가까운 주차장이 장점이고, 대체로 장단점이 204,203동과 비슷하다. 205동 3~4 라인 1층은 바로 앞에 상가 옥상과 나무가 조금 가리고 있다.
- 207동 : 2단지에서 가장 넓은 60평 세대로 구성된 동으로 2개 라인으로 되어 있다. 최상층 22층에서는 울산시 전체를 볼 수 있다. 탑층은 88평 복층 펜트하우스. 옆에 옆길이 있어서 206동 지상주차장에 차를 대고 올라올 수 있으나 계단수가 50개 족히 된다.
저절로 하체운동바로 앞에 지하주차장이 있다. 방향은 남동향, 1층~22층 전부 앞에 가리는 장애물이나 건물이 없다. 하지만 애매한거리의 경비실이 있다.
- 208동, 209동 : 208동은 34평이며 코너인 5호라인만 37평이다. 평형 구성과 방향은 1단지 108동과 동일하다. 208동 남향 세대는 단지 내부를 조망하는 세대이다. 209동은 207동 다음으로 넓은 51평으로 구성되어 있다. 208동과 209동은 상당한 숫자의 지상주차장이 확보되어 있으며,지하주차장도 3층으로 주차문제에서 다소 불편함을 느낄수없다. 후문에서 가깝고, 경비실이 가깝다.
2.2. 단지시설
- 농구장 : 202동 앞에 있다. 풀 코트 1개면이다. 그 옆에 배드민턴 장도 있다.
- 어린이집: 1단지 관리사무소에 별에오르는사다리어린이집(민간), 105동 102호에 아이꿈어린이집(가정), 208동 101호에 푸른솔영재어린이집(가정)이 있다.
- 노인정: 관리사무소에 마련되어 있다.
- 탁구장: 관리사무소 2층에 있다.
- 1단지 관리사무소: 107동 108동 사이에 계단을 내려가면 있다. 아파트 밖에서도 들어갈 수 있다.(052-269-4900)
- 2단지 관리사무소: 203동 204동 205동 207동 사이에 있다. 정문으로 들어와서 커브를 틀면 바로 보이는 건물이다. (052-268-0006)
- 연못: 2단지 관리사무소 앞에 위치하고 있으며 위에서 내려다보면 나비 모양이다. 나무 데크와 파라솔이 설치되어 있고 예전에는 다리가 있었으나 노후등의 문제로 철거. 현재 나무데크는 새로 다시깔고 도색을 칠했다. 잉어 등 물고기를 기르고 있다.
- 놀이터
| 1단지 놀이터 |
1.놀이터(구 비행기 놀이터): 1단지 103동 앞에 위치 해있으며 일부 성놀이터라고 불린다. 원래는 비행기 놀이터였으며 비행기 모형이었지만 노후때문에 철거하고 새로 놀이터를 만들었다. 놀이터는 그네 하나 미끄럼틀 3개로 구성 되어있으며 지하주차장 입구와 근접하고 중간출입구와 가깝다.
2.놀이터(구 거미줄 놀이터): 1단지 108동 109동 앞, 문수로아이파크 내 놀이터중 규모가 가장작고
| 2단지 놀이터 |
1.놀이터(배놀이터): 배놀이터는 204동 앞, 정문으로 들어가 왼쪽에 있다. 골프필드와 돌 조형물, 모래, 배모양 미끄럼틀, 암벽타기, 발지압길이 있고 수돗가
2.놀이터(용놀이터): 201동 202동 앞에 있는 놀이터이다. 자전거주차장갯수는 2개이며 바로 옆에 경비실이 있고 뒤에는 미로같은 돌이 있다. 여기 역시 이전에 용조형물이 있었으나 현재 철거되었고, 그물다리 역시 나무로 된 다리로 교체했으며 페인트칠도 하였다. 바로 옆이 분리수거장이다.
3. 주변 환경
주소는 신정2동이지만 신정동과 옥동의 경계선에 위치하고 있어 실질적인 생활권이나 인식은 옥동 권역이다[9]. 그 덕분에 위치가 뭘 하기에 상당히 좋다.2단지 상가 내 꽤 큰 GS25 편의점이 있고, 단지 동쪽에 GS슈퍼마켓과 파스쿠찌, CU 편의점 등이 있다. 단지 서쪽의 옥동초등학교 건너편에 장보고 식자재마트가 있으며 남쪽의 문수로를 건너면 농협 하나로마트를 이용할 수 있다(1층에 입점해있는 빵집이 맛있다). 1단지 동남쪽 모서리 바로 옆에 24시간 운영하는 맥도날드가 있으며, 100미터 동쪽에 스타벅스가 있다. 맥도날드와 스타벅스 모두 드라이브 스루가 가능한 매장이다. 기타 식당 등 생활 상권은 1단지 동쪽과 2단지 서쪽(남산초 앞길)에 많이 분포하며, 정문에서 옥동초등학교 나가는 길에는 가게가 별로 없다.
옥동우체국 그리고 옥동주민센터 또한 200m 거리에 있고, 700m내에 파출소와 옥동119안전센터가 있다.주변에 가까운 동네병원도 많고, 멀지않게 법원과 검찰청이 있고, 규모가 제법있는 청소년 해오름센터도 있다.
울산대공원 정문까지는 1,2단지 정문 기준 700미터, 도보 10분 소요되어 산책삼아 걸어가기 좋은 거리이다. 저녁에 대공원 산책을 나가는 주민들이 많은 편이다. 주로 대공원을 가기는 하지만 2단지에서 북쪽으로 약 300미터 걸어가면 남산근린공원 산책로도 이용할 수 있다.
단지 서쪽의 남산초등학교 앞에는 울산남부도서관이 위치하고 있어 책을 빌릴 수 있다.
주변의 가장 가까운 대형 병원(응급실 운영)은 600미터 떨어진 중앙병원(공업탑 옆)이다.
주변 500m내에 농협, 하나은행, 신한증권, 새마을금고, 신협, 경남은행, 국민은행이 있으며 미니스탑, 세븐일레븐, cu, 이마트24, GS25가 있다.
직선거리로 1.1km에 울산시청이 있으며, 바로옆에 큰규모의 신정시장과 직선 1km에 롯데마트가 있고, 국민건강보험공단과, 울산남부경찰서도 전부 1km 반경에 있고, 700m내에 가족보건의원있다.
차타고 5분내 걸어서는 40분안에 모든 금융,행정, 의료, 식생활 부터 쇼핑까지 전부 해결이 가능하다.
- 문수로2차 아이파크
3.1. 교통
* 버스울산 남구의 주요 도로인 문수로에 접해 있어 정류장이 가깝고 배차간격이 매우 짧다. 시내버스를 통해 울산시 대부분의 지역으로 쉽게 이동할 수 있고 KTX 울산역 리무진 버스도 이용 가능하다.
옥동초등학교 정류장: 울산 버스 124, 울산 버스 134, 울산 버스 307, 울산 버스 401, 울산 버스 405, 울산 버스 406, 울산 버스 412, 울산 버스 413, 울산 버스 415, 울산 버스 417, 울산 버스 427, 울산 버스 432, 울산 버스 472, 울산 버스 482, 울산 버스 492, 울산 버스 504, 울산 버스 707, 울산 버스 712, 울산 버스 713, 울산 버스 714, 울산 버스 724, 울산 버스 733, 울산 버스 824, 울산 버스 1127[10], 울산 버스 1137, 울산 버스 1401, 울산 버스 1421, 울산 버스 1703, 울산 버스 1713, 울산 버스 1723, 울산 버스 1733, 울산 버스 5004, 양산 버스 2100, 2300
문수로아이파크 정류장: 울산 버스 921
* 도시철도(트램)
2027년에 개통 예정인 울산 도시철도 1호선이 단지 남쪽의 문수로를 통과하게 되며, 상세한 정류장 위치는 미정이지만 멀지 않은 곳에 생길 것으로 예상된다.
울산 도시철도 1호선/109정거장(군청사거리부근), 울산 도시철도 1호선/108정거장(1단지후문 학성고앞교차로 부근)* 도로
단지의 남쪽은 문수로에 접하여 공업탑 로터리를 통해 달동, 삼산, 야음, 태화강 방면 진출이 가능하다.
문수로를 따라 서쪽으로 가면 옥현사거리를 거쳐 신복로터리 및 무거동 방향으로 진출 후 울산고속도로를 이용할 수 있어 울산 타 지역에 비해 고속도로 접근성이 좋은 편이다.
문수로를 따라 서쪽으로 가면 옥현사거리를 거쳐 신복로터리 및 무거동 방향으로 진출 후 울산고속도로를 이용할 수 있어 울산 타 지역에 비해 고속도로 접근성이 좋은 편이다.
3.2. 교육
남산초등학교 배정으로, 위치상으로는 옥동초등학교도 붙어 있지만 갈 수 없다.울산에서 가장 우수하다는 옥동 학군에 해당하며, 중학교는 거의 학성중학교, 울산서여자중학교, 신정중학교, 옥동중학교 등으로 간다. 학성중, 서여중과의 거리는 매우 가깝다. 울산 전통의 명문 학성고등학교 및 신정고등학교도 인접해 있다.
단지 서쪽에 위치한 옥동 학원가는 무려 209개의 학원이 밀집하여 울산 내 다른 어떤 지역과도 비교할 수 없으며, 이는 대구 범어동, 대전 둔산동, 광주 봉선동, 부산 해운대 좌동 등 타 광역시의 학원가를 앞서는 규모이다. 울산은 공업도시의 특성상 번화가에서 노래주점, 모텔, 마사지샵 등 유흥업종을 쉽게 찾아볼 수 있지만, 옥동의 경우 남산초, 옥동초, 격동초, 옥서초, 신정초등 초등학교가 몇백미터 간격으로
[1] 본 사진은 도색 완료된 사진임.[2] 본 사진은 2020년 10월 4일 정문쪽에서 촬영된 사진이다. 2단지는 2018년 8월 재도색을 완료하였다.[3] 최저층: 201동 최고층: 101동, 102동, 207동[4] 지번주소는 신정동 1639-1(1단지), 1639-51(2단지)[5] 실제 행정구역은 신정2동이지만 2단지 북서쪽 담장(!) 국경처럼 정확하게 담장을 가운데로 주소지가 바뀐다. 이 신정2동과 옥동의 경계이며, 옥동 생활권이므로 울산 내에서 일반적인 인식은 신정동이라기보다는 옥동이다[6] 당시 울산 최고가였던 약사 래미안을 밀어내고 바로 1위에 등극한 이후 2008년 6월 대공원 월드메르디앙 입주 전까지 독보적 선두를 유지하였으며, 2020년 현재까지도 국민평수(32~34평) KB부동산 시세 기준 울산 Top 5를 유지하고 있다.[7] 2단지는 51평형이나 전용면적은 동일.[8] 2013년에 위치가 바뀌었다[9] 같은 신정동(신정4동)인 신정현대홈타운 3,4단지와 비슷하다 홈타운 3,4단지는 야음동(대현동), 달동, 수암 생활권 1,2단지는 야음동(대현동)에 위치한다[10] 울산방향 한정