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시흥 은계지구

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시흥 은계 공공주택 지구 / 始興 銀桂 公共住宅 地區 / Siheung Eungye Public Housing District

1. 개요2. 구성
2.1. 공동주택
2.1.1. 은계 어반리더스 (1단지, B-1BL)2.1.2. 시흥 은계 LH 2단지 (가칭: 2단지, A-1BL)2.1.3. 시흥은계 우미 린 레이크 (3단지, B-3BL)2.1.4. 시흥은계 우미 린 더퍼스트 (4단지, C-1BL)2.1.5. 은계 센트럴타운 (5단지, S-1BL)2.1.6. 은계파크자이 (6단지, S-4BL)2.1.7. 시흥은계 LH 7단지 (가칭: 7단지, A-2BL)2.1.8. 은계 아란트리 (8단지, S-3BL)2.1.9. 시흥은계 한양수자인 더클래스 (9단지, B-5BL)2.1.10. 은계 브리즈힐 (10단지, B-2BL)2.1.11. 네이처포레 (11단지, S-2BL)2.1.12. 제일풍경채 더숲 (12단지, B-4BL)2.1.13. 시흥은계 호반써밋플레이스 (13단지, 주상복합)
2.2. 공원2.3. 상업시설
2.3.1. 시흥대야역 권역2.3.2. 호수공원 권역
2.3.2.1. 시흥 센트럴돔 그랑트리 캐슬
2.3.3. 수인로 권역
2.4. 업무시설2.5. 교육시설
2.5.1. 학교
2.5.1.1. 은빛초등학교
2.5.2. 유치원
2.6. 공공시설
3. 교통
3.1. 철도 교통3.2. 도로 교통3.3. 버스 교통
4. 해결과제
4.1. 자족시설 공장 난립4.2. 교육시설 건립 취소4.3. 열악한 대중교통

1. 개요

대한민국 경기도 시흥시 대야동, 계수동, 은행동, 안현동 일원에 조성되는 보금자리주택 사업으로 사업 시행자는 LH(한국토지주택공사)이다.
○ 위치 : 경기도 시흥시 대야동, 계수동, 은행동, 안현동 일원
○ 면적 : 2,010,772㎡
○ 주택건설 : 13,192호(단독주택 109호, 공동주택 12,267호, 주상복합 816호)
○ 수용인구 : 33,480인
○ 특징 : 계수저수지와 주변 녹지를 활용한 생태전원도시

시흥 은계지구는 기존 시가지와 소통할 수 있는 도로망 및 시흥대야역과 연계하여 대중교통 활성화를 도모하고 계수저수지, 하천, 녹지를 활용하여 문화복합커뮤니티 공간 조성 및 생태전원도시로 조성할 계획이다.

2. 구성

2.1. 공동주택

2.1.1. 은계 어반리더스 (1단지, B-1BL)

파일:urban.png 세대수 전용면적 주차장 입주일
1,198호 74, 84㎡ 1,279대(1:1.07) 2019년 12월
수도권 전철 서해선 시흥대야역의 도보 역세권에 위치한 아파트이다.
대야역 상권과 수도권제1순환고속도로 시흥IC 에서 가장 가깝다. 은계 어반리더스

2.1.2. 시흥 은계 LH 2단지 (가칭: 2단지, A-1BL)

파일:LH 심볼.svg 세대수 전용면적 주차장 입주일
820호 16, 26, 36㎡ 584대(1:0.71) 2019년 12월
수도권 전철 서해선 시흥대야역 역세권에 위치한다.
국민/영구임대에서 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등을 위한 행복주택으로 변경 되었다.

2.1.3. 시흥은계 우미 린 레이크 (3단지, B-3BL)

파일:우미 린 심볼.svg 세대수 전용면적 주차장 입주일
448호 84㎡ 585대(1:1.31) 2018년 9월
은계호수공원을 비롯해서 3개 공원[1]으로 둘러싸인 84㎡ 단일평형으로만 구성된 아파트이다.
시흥대야역 간접 역세권 거리에 있고, 호수공원 상권과 기존 은행지구 상권 이용이 용이하다.

2.1.4. 시흥은계 우미 린 더퍼스트 (4단지, C-1BL)

파일:우미 린 심볼.svg 세대수 전용면적 주차장 입주일
731호 101, 115㎡ 1,303대(1:1.78) 2018년 9월
은계지구 중앙에 위치한 우미린더퍼스트는 101㎡와 115㎡ 두 가지 대형 평형 세대로만 구성되어 있다.
세대당 주차장 비율(1.78대)이 가장 높다. 은행초, 은행중, 은행고가 단지 뒤에 근접해 있다.

2.1.5. 은계 센트럴타운 (5단지, S-1BL)

파일:eunkye_central_logo.png 세대수 전용면적 주차장 입주일
1,025호 51, 74, 84㎡ 1,070대(1:1.04) 2017년 12월 28일
은계지구에서 가장 먼저 공급된 아파트로 명칭은 센트럴타운이 되었다.
바로 옆 웃터골초등학교는 공원길로 연결되고, 시립 센트럴타운어린이집과 초등돌봄기관 아이누리돌봄센터(시흥시 1호)가 단지 내에 있다.
은계지구 유일한 초품아 단지

2.1.6. 은계파크자이 (6단지, S-4BL)

파일:자이 구로고 시그니처.png 세대수 전용면적 주차장 입주일
1,719호 51, 59, 74, 84㎡ 1,897대(1:1.10) 2020년 12월
은계지구 최대 규모(1,719세대)의 아파트로서 시공책임형CM설계-시공을 분리입찰 하는 종심제와 일괄 입찰하는 턴키의 중간 단계 제도로 수주업체가 설계단계부터 참여하고 시공을 책임지는 방식으로 설계단계부터 GS건설이 참여하는 방식으로 진행되었다.
은계지구 마지막으로 분양된 아파트인 만큼 민영, 공공 통틀어 공급 금액 이 가장 높았다.
부동산 등본에 은계파크자이로 표기 되어져 있고 아파트 외벽 및 내부 마크 자이 브랜드 단독사용

2.1.7. 시흥은계 LH 7단지 (가칭: 7단지, A-2BL)

파일:LH 심볼.svg 세대수 전용면적 주차장 입주일
1,445호 23, 26, 37, 46㎡ 869대(1:0.60) 2019년 4월
저소득계층이나 주거약자 등을 위해 공급되는 국민/영구임대 아파트로 국민임대 847호, 영구임대 598호가 배정되어 공급 된다.

2.1.8. 은계 아란트리 (8단지, S-3BL)

파일:AranTreeLogo.png 세대수 전용면적 주차장 입주일
839호 51, 74, 84㎡ 898대(1:1.07) 2020년 10월
LH가 시행사인 10년 공공임대 아파트이다. 주관 시공사는 효성중공업이다.
은계지구 남단에 위치하여 호조벌을 향해 시야가 탁트여 있다는 장점이 있다.
시흥 은계 아란트리 예비입주자 모임

2.1.9. 시흥은계 한양수자인 더클래스 (9단지, B-5BL)

파일:sujain.png 세대수 전용면적 주차장 입주일
1,090호 75, 84㎡ 1,266대(1:1.16) 2018년 12월
1,090세대 규모의 대단지 아파트이다.
은계지구 조성과 함께 신설 된 은빛초등학교에서 가장 가깝다.

2.1.10. 은계 브리즈힐 (10단지, B-2BL)

파일:은계브리즈힐1234.png 세대수 전용면적 주차장 입주일
835호 74, 84㎡ 916대(1:1.10) 2019년 2월
시흥은계지구 중심에 위치한 은계브리즈힐은 현대엔지니어링이 시공하였다.
단지와 연결된 육교를 이용하여 중심상가, 에듀타운 학원가를 보다 편리하게 접근할 수 있다.

2.1.11. 네이처포레 (11단지, S-2BL)

파일:네이처포레CI_s.jpg 세대수 전용면적 주차장 입주일
1,594호 59, 74, 84㎡ 1,623대(1:1.02) 2018년 8월
10년 공공임대리츠 아파트이며 시행사는 NHF제5호(LH 출자사), 주관 시공사는 화성산업이다.
브랜드는 네이처포레이다.
은계 네이처포레 실입주자 커뮤니티

2.1.12. 제일풍경채 더숲 (12단지, B-4BL)

파일:풍경채 BI.svg 세대수 전용면적 주차장 입주일
429호 72, 84㎡ 628대(1:1.46) 2020년 4월
지상 주차장 두 개 구역이 생기면서 그만큼 세대당 주차비율(1.46)이 높아졌다.
오난산전망공원을 등지고 있고 단지 내 길이 공원으로 이어질 예정이다.

2.1.13. 시흥은계 호반써밋플레이스 (13단지, 주상복합)

파일:호반써밋플레이스 BI(2016-2019).svg 세대수 전용면적 주차장 입주일
816호 84, 101, 119㎡ 1,233대(1:51) 2019년 5월
복합용지에 건설되는 주상복합으로 아파트 5개동, 오피스텔 1개동, 하단 일부에 상업시설로 구성된다.자체 상업시설과 함께 수인로 상권에서 가장 가깝다.
은계지구의 유일한 주상복합단지로 주거와 1,2층 상가를 동시에 이용할 수 있으며, 은계지구의 중심상가단지 최인접 단지이다.
은계지구의 유일한 오피스텔 복합 단지로 1301동부터 1305동까지는 아파트 동이며, 1306동은 오피스텔 동이다.

2.2. 공원

종류 구분 명칭 위치 면적 비고
근린공원 1 은계숲생태공원 계수동 738-10 일원 26,915㎡
2 오난산전망공원 계수동 산134-3 일원 91,463㎡
3 은계중앙공원 은행동 56-1 일원 37,295㎡
4 은행길담소공원 은행동 113-19 일원 11,093㎡
5 검바위하늘공원 은행동 257-15 일원 20,425㎡
6 한마음건강공원 대야동 산26-1 일원 20,863㎡
수변공원 1 밤비천물길공원 계수동 471 일원 43,064㎡
2 은계호수공원 계수동 488-1 일원 170,738㎡
3 은행천물길공원 안현동 212-10 일원 63,321㎡

2.3. 상업시설

2.3.1. 시흥대야역 권역

용도 필지 수 총 면적 용적률 상한 최대 층수
상업시설 17개 18,725㎡ 600% 10층
근린생활시설 2개 2,688㎡ 300% 5층

2.3.2. 호수공원 권역

용도 필지 수 총 면적 용적률 상한 최대 층수
준주거시설 1개 17,951㎡ 400% 7층
업무시설 8개 14,411㎡ 500% 8층
근린생활시설 22개 20,277㎡ 300% 5층

자세한 내용은 은계호수공원/상권 문서 참조.
2.3.2.1. 시흥 센트럴돔 그랑트리 캐슬
대지면적 연면적 건폐율 용적률 주차
17,951㎡ 48,216㎡ 63.06% 124.2% 444대
(주)에스와이디앤씨 시행으로 건설되는 복합쇼핑몰이다. 800평 규모의 체험형 키즈 테마파크 입점이 확정 되었고, 400평 규모의 중형마트 입점을 위한 공간이 마련 되어 있다.

2.3.3. 수인로 권역

용도 필지 수 총 면적 용적률 상한 최대 층수
상업시설 16개 21,058㎡ 400% 7층
근린생활시설 3개 3,383㎡ 300% 5층
주상복합 상업시설 면적 : 13,191㎡, 2층
「시흥은계 공공주택지구 지구계획」에서는 이 곳 상업시설 구역을 에듀타운으로 정하고 은계지구 및 주변지역 거주민의 교육환경 제고를 위해 직업훈련소, 학원, 연구소, 도서관 용도의 사용을 권장하고 있다.

2.4. 업무시설

○ 한국전력공사 시흥지사

2.5. 교육시설

은계지구 교육시설을 위해 유치원 3개, 초등학교 4개, 중학교 2개, 고등학교 1개 부지가 마련되어 있고, 그 중 초등학교 2개, 중학교 1개는 기존 학교가 존치 및 편입되는 것이다.

2.5.1. 학교

○ 은계지구 학교 현황
종류 명칭 위치 개교일 비고
초 (초1) 계수동 산128-8 - 취소(보류)
웃터골초등학교 은행동 94-11 2005.09. 홈페이지
검바위초등학교 은행동 258-1 2003.03. 홈페이지
은빛초등학교[2] 은행동 159 2019.03. 홈페이지
중 은계중학교[3] 계수동 745 2008.03. 홈페이지
(중2) 은행동 265 - 취소(보류)
고 (고1) 계수동 738-20 - 보류
2.5.1.1. 은빛초등학교
2019.03.01. 개교
초등학교 23학급, 유치원 3학급, 특수학급 2학급 편성

2.5.2. 유치원

2.6. 공공시설

○ 복합커뮤니티시설
○ 체육시설
○ 문화시설
○ 주차장

3. 교통

3.1. 철도 교통

○ 수도권 전철 서해선
○ 제2경인선 광역철도 건설 계획
○ 인천도시철도 2호선 연장(인천대공원~신안산선 독산역) 계획

3.2. 도로 교통

은계지구 세로축으로 곧게 뻗어있는 은계로가 주축이 된다. 그리고 은계중앙로는 은계지구 내에서 좌우로 오가면서 은계로의 보조 역할을 하게 된다.
은계로 은계지구 조성과 함께 신설되는 지구내 왕복4~6차로의 도로이다. 양 끝단은 서해안로, 시흥대로와 접속한다.
은계중앙로 은계지구 조성과 함께 신설되는 왕복2~4차로 폭의 보조 도로이다.
계수로 은계지구 상부를 관통하는 도로로 은계지구에서 시작하여 과림사거리에서 금하로로 연결된다. 은계지구 교통대책으로 왕복4→6차로 확장 예정이다.
수인로 은계지구 하부를 관통하는 국도 42호선에 속한 도로로 은계지구 구간은 선형개선과 확포장 공사가 완료 되었다.
서해안로 은계지구 북단에 접해 있는 왕복4~6차로의 도로로 대부도입구사거리에서 개봉역까지 이어진다.
마유로 은계지구 동측을 따라 지나가는 왕복 4~6차로의 도로로 정왕동에서 대야교차로까지 이어진다.
수도권제1순환고속도로 은계지구 동측에 접한 고속도로이다. 시흥IC로 진출입, 안현JC에 연결 된다.
제2경인고속도로 은계지구 남측에 접한 고속도로이다. 신천IC로 진출입, 안현JC에 연결 된다.

3.3. 버스 교통

은계지구를 경유하는 버스 노선이다.
노선종류번호기·종점배차간격
(평일)		첫차/막차
(기점)
직행좌석3201삼미시장 ↔ 사당역15~30분06:00/
23:00
5200 시흥우체국.센트럴병원 ↔ 신도림역15~25분06:00/
23:00
일반시내버스1거모동 ↔ 개봉역8~12분05:00/
22:30
2은계아란트리 ↔ 안양역7~9분05:10/
22:55
12삼미시장 ↔ 김포공항국내선10~20분04:30/
22:20
15시흥대야역 ↔ 신천동15~25분06:00/
22:25
16은계아란트리 ↔ 인천대공원역10~15분05:50/
22:25
23-2소사공영차고지 ↔ 라일락마을어린이공원8~10분05:00/
23:00
26시흥우체국 ↔ 신천동30~40분05:40/
22:10
27삼미시장 ↔ 천왕역15~25분06:00/
22:45
31-7부천역차고지 ↔ 산본한라2차아파트입구10~15분04:50/
22:40
38부천역차고지 ↔ 매화동에이스아파트10~15분06:15/
23:00
마을2시흥대야역↔ 신천중10분06:00/
22:30
3 산호아파트 ↔ 시흥대야역8분06:00/
22:30
경기도 버스 정보 시스템

4. 해결과제

4.1. 자족시설 공장 난립

4.2. 교육시설 건립 취소

4.3. 열악한 대중교통

[1] 은계호수공원(측면), 밤비천물길공원(측면), 은계숲생태공원(후면)[2] 은계지구에서 하나뿐인 신설 학교이다[3] 원래 운동장이 있던 곳에 은계로가 지나가게 되면서 운동장 위치가 학교 반대편으로 옮겨졌다.[4] 시흥시 철도과에 문의 결과 시흥시에서는 은계지구 국도42호선에 역 신설을 건의하였고, 최종 노선과 역 신설은 국토교통부에서 결정된다고 밝혔다.[5] ①광명KTX역, ②신안산선 독산역, ③신안산선 매화역

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