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| <colbgcolor=#00428e><colcolor=#fff> 잠실주공5단지 재건축 조감도 |
1. 개요
잠실주공5단지를 재건축하여 빌 라디우스 잠실이 완공되기까지의 과정에 대해 정리한 문서.2. 연혁
1996년부터 재건축을 추진 중이다. 강남구의 대치 은마아파트와 함께 재건축 시장의 동향을 드러내는 바로미터라고 할 수 있다. 인근 잠실주공 1단지~4단지가 모두 재건축되어 상전벽해하는 모습을 옆에서 지켜봐야만 했으나 잠실역을 낀 가장 요지에 위치하고 있고, 세대수, 평형, 대지분 등에서 기대감이 높은 단지로 늘상 주목의 대상이 되어 왔다.2014년 사업시행인가를 앞두고 전 조합장이 뇌물 혐의로 구속되면서 사업에 차질을 빚었다. 이후 2016년 1월 새 조합장이 선출되면서 사업 진행에 다시 속도가 붙나 싶었으나 박원순이 서울특별시장으로 있었던 당시 서울특별시가 재건축 및 재개발에 호의적이지 않아 잠실주공5단지 재건축 조합과 큰 갈등을 빚었다.
2.1. 박원순 시정 당시의 계획안
2017년 9월 서울시 도시계획위원회 심의를 통과함에 따라 사실상 재건축안이 확정되었다.당시 재건축안에서는 단지 내 도로를 내는 대신 준주거지역에 최고 50층 주상복합 6개동과 40층 호텔·오피스 1개 동 등 총 7개동의 초고층 건물을 짓기로 예정되었었다.
그러나 이 때 서울특별시로부터 50층 건축 특혜를 받는 대가로 수용한 일부 조건에 반발하는 주민이 생기면서 조합이 둘로 나뉘어 영 좋지 않은 모습을 보여주면서 재건축 여부가 불확실해졌다. 그 일부 조건이란 주거지구와 복합지구 사이에 4차선 도로를 놓는 것과 학교부지 이전인데, 주민들은 이 중 4차선 도로에 반발한 것이다. 이 4차선 도로는 외부 차량도 통행이 가능한 일반도로라 사실상 단지를 2개로 쪼갠다는 이야기가 되기 때문이다. 차량 통행으로 인한 통학 어린이들의 안전 문제와 소음 문제 역시 주민들의 반발을 사는 요인이었다.
2.1.1. 국제설계공모 시행
재건축 아파트로는 최초로 국제설계공모를 시행했다. 설계공모는 건축계의 노벨상으로 불리는 프리츠커상을 수상한 프랑스의 크리스티앙 드 포잠박, 아시아선수촌 아파트를 설계한 조성룡 같은 세계적 건축가를 초청해 지명공모 방식으로 진행하기로 하였다.| |
| <colbgcolor=#00428e><colcolor=#fff> 국제설계공모 당선작[1] |
이후 재건축 사업이 지연되면서 설계비 지급을 두고 건축사사무소와 조합 간에 소송전까지 벌어지면서 공모전 결과는 사실상 무의미해져 버렸다. 특히 이 갈등은 2025년 6월 기준으로도 건축사사무소와 조합 간의 소송전이 마무리되지 않았고 조합에서 탄원서를 걷었다. 이후 2025년 6월 9일, 조합에 대법원 판결문이 접수되며 조합의 승리로 소송전이 마무리되었다.
사실 국제설계공모가 이루어진 것도 논란이 있었다. 5단지는 다른 재건축 사업처럼 이미 오래전 시행사 컨소시엄도 결정되고 설계안이 계속 나오고 있던 상태였다. 그러나 박원순 전 서울시장은 조합 주도의 재건축 사업계획을 백지화하고 공공 주도로 재건축 사업을 벌이고자 했으며, 그 일환으로 공공건축물처럼 국제설계공모를 하였다. 하지만 그 비용과 설계비 등은 아파트 주민들이 부담하라고 하였다. 주민들은 재건축 방해하는 것도 못마땅하고 이미 설계를 다 해놔서 설계비도 냈는데 다시 설계공모해서 돈까지 더 들이라니 반발을 보였다. 하지만 재건축 허가는 박원순 전 시장이 내주는 것이므로, 주민들은 어쩔 수 없이 받아들였다.
조성룡 건축가의 안은 공공에서 짓는 건물에 적용되었다면 기존 거주공간을 일부 보존하며 이와 어우러지게 신규 동을 추가하는 혁신적인 안이라 높게 평가받았을 수 있지만 잠실주공5단지 재건축은 엄연히 토지 소유주들이 모여 자신들의 사유지에 자신의 집을 재건축하는 조합의 사업인데 기존 소유자, 사업의 주체가 원하는 방향이 아닌 자치단체가 원하는 방향으로 강제적으로 국제설계공모를 진행하고 안전에 문제가 있는 기존 건축물을 살리는 방향으로 진행하였다. 일부 소유주는 오래된 구조의 안전이 완벽히 보장되지 않는 리모델링 세대에 입주해야하며 이 물량만 750세대나 된다.
그리고 박원순 전 시장은 말도 안 되는 이유로 재건축심의 소위원회의 일정을 몇 주간 연기해서 본 아파트가 초과이익환수 대상에 지정이 되게 만든 바 있다.[3]
참고로 잠실주공5단지는 이미 주민소유토지에 대한 공공기부채납을 대한민국 모든 재건축 단지중 가장 많은 25%를 내놓은 상태다. 쉽게 말해 아파트 단지의 25% 면적만큼 주민들 돈으로 학교 같은 공공시설과 임대아파트까지 지어 서울특별시에다 공짜로 넘겨 준다는 얘기다. 비교하자면 대치 은마아파트의 기부채납율은 10%이고 대부분의 재건축 단지는 은마아파트와 비슷한 기부채납율을 보인다.
2025년 6월 9일, 대법원은 '조성용 건축가 상고 기각<설계권 없음>' 판결을 내려 국제설계공모 당선안으로의 재건축이 취소되었다.
| 잠실주공5단지 재건축정비사업조합에서 보낸 문자 | |
| {{{#!folding [ 펼치기 · 접기 ] | 국제설계공모 대법원 판결 보고 (조성용 건축가 상고 기각<설계권 없음>) 오늘 대법원 판결문이 조합에 접수되었습니다. 우리조합원들이 싫다고 하는 기존아파트 5개동을 남기는 졸작의 설계안을 끝까지 관철시키기 위해 조성용도시건축에서 대법원에 상고하였으나, 대법원에서는 받아들이지 않았습니다. 이로써 국제설계공모로 인한 다툼은 모두 종결되었으므로 더 이상 조합원간 공모로 인한 분쟁을 그만 했으면 합니다. 협조해 주신 조합원님들께 깊이 감사드립니다. 2025년 6월 9일 잠실5단지아파트 주택재건축정비사업조합장 정복문올림 |
2.1.2. 용적률 논란
한강변 관리기본계획에 의해 한강변의 아파트들은 아래 그림과 같이 한강에 인접한 동은 5층~15층 정도의 저층으로, 이후의 동들은 허가된 최대 층수(현재 35층)까지 단계적으로 층수를 높여 지어야만 한다. 동일한 높이로 만들었을 때에 비해 세대 수가 크게 줄어든다.
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서울특별시 스카이라인 관리 원칙과 한강변 관리기본계획에 따라 재건축 승인이 된 2022년 2월 16일 기준의 건축 안대로 재건축을 하게 되면 기존 약 3900여 세대에서 재건축 후 약 6800여 세대로 고작 174% 수준 밖에 증가하지 않는다. 잠실주공5단지는 동과 동 사이의 거리가 매우 멀게 만들어져 있어서 재건축이 논의되던 2000년대 초중반에 세운 원래의 계획대로 최대 70층, 용적율 500%를 적용했을 때 최소 8000세대에서 최대 1만세대 정도로 만들어 세대수 증가율이 200%에서 250%까지 가능했었다. 더군다나 잠실 롯데월드타워 허가로 인해서 사실상 70층 정도 높이에는 고도 제한을 적용할 근거가 없는 상태였다.
하지만 당시 박원순 전 시장이 세운 계획에 따르다보니 용적율은 320%로 줄어들었고 층수도 층고 제한으로 인해 15층 이하부터 도로변에만 최대 50층 건축이 가능해져서 세대수 증가율이 고작 174% 밖에 되지 않게 된 것이다. 숫자로 살펴보면 최소 1000세대에서 최대 3000세대가 줄어든 것이다. 이 정도면 어지간한 신도시 내에 아파트 단지 1개 수준. 그리고 이로 인해 재건축 사업에서 일정 비율로 의무 공급되어야 하는 임대주택은 고작 611세대밖에 되지 않는 부작용을 일으켰다.
2.1.3. 523동 유지 논란
박원순 전 시장 시절, 서울특별시에서 미래유산으로 아파트 굴뚝[4]과 523동을 남길 계획이라고 했다. 40년 된 아파트의 흔적과 시민들의 생활ㆍ문화를 엿볼 수 있는 공간이 보존돼야 한다는 서울시 내 의견이 반영된 결과다.523동은 4층까지만 남겨놓고 리모델링 후 도서관으로 활용될 예정이라는 듯하다. 문재인 정부의 전직 환경부장관인 조명래 전 단국대학교 도시지역계획학과 교수 등이 참여한 서울시 도시계획위원회가 2018년에 재건축 승인 조건으로 내건 조건이었다. 이 때 승인을 미뤄서 초과이익환수 대상이 되도록 했다는 주장도 있다.
과거 벙커C유를 연료로 썼던 공중목욕탕은 매연 때문에 의무적으로 일정 높이 이상의 굴뚝을 설치해야 했는데, 이후 도시가스로 연료가 바뀐 후 쓸모없어진 폐굴뚝은 영세한 업주한테 철거비 부담으로 방치된 채 일부가 부스러져 떨어지는 등 주민들의 안전을 위협하는 흉물로 남아 문제가 되고 있는 실정[* MBC 생방송 오늘 아침 - 추억의 목욕탕 굴뚝의 위험성이다.
특히 노후된 굴뚝이 지진 등의 자연재해로 붕괴되기라도 하면 큰 피해가 발생할 위험이 있었고, 보존된다 해도 관리가 힘들어 시민들이 반발했다. 특히 굴뚝은 아파트 지하주차장 건설에 방해를 주기 때문에 반발이 더 심했다. 결국 재건축 설계안에서 굴뚝을 빼버리고 523동만 보존하는 것으로 바꾸었지만, 그럼에도 주민들은 반발했다.
조합원들은 박원순 거짓말쟁이 등의 문구가 적힌 빨간색 배경의 대형 현수막을 아파트에 큼지막하게 달아놓았기까지 했었다. 이 현수막은 한때 잠실 입성의 상징(...)일 정도로 눈에 잘 띄었다. 해당 현수막들은 박원순 시장이 사망한 다음 날 전부 치워졌으나, 당시에 단지 내 지도에 적힌 '구글 박원숭 비리 검색' 등의 증오 섞인 글들은 여전히 남아있다.
결국 523동 유지 계획은 박원순 전 시장의 사망 후 오세훈이 다시 서울특별시장에 당선된 후인 2022년 3월에 백지화되었다.
2.2. 오세훈 시정 (2021년~)
재건축에 호의적이지 않은 박원순 전 시장이 사망하고, 2021년 재보궐선거에서 오세훈이 당선되면서 재건축에 파란불이 켜졌으나, 취임 이후 일시적인 집값 급등세를 보이면서 전망이 불투명해졌다.2022년 2월 16일, 드디어 잠실주공5단지 재건축이 확정되었다. 약 6800세대의 초대형 단지 및 최대 층수 50층으로 완전한 고급화를 완성시킬 예정이다. 관리처분인가는 2023년 말 예정이었으나 단지 한복판 서울신천초등학교 때문에 진행이 멈춘 상황이다. 다만, 해당 사안은 초등학교 부지가 국유지여서 발생한 상황이다.
정확히 따지면 신천초등학교 건물과 신천초등학교 부지를 잠실주공5단지 건축 계획을 하던 당시 국가(교육부)에 기부채납하였는데 1991년 지방자치가 도입 될 때 초등학교 건물만 서울시 교육청 소유로 넘어가고, 초등학교 부지는 국가(교육부) 소유로 남으며 생긴 문제이다.
일반적으로 이런 경우, 대다수의 재건축 단지가 그러하듯 건물과 토지 모두 교육청 소유일 때와 마찬가지로 대체부지 맞교환 방식을 택해 새로운 학교 건물을 지은 후 기부채납 하면 된다. 그래서 잠실주공5단지의 경우 기존의 신천초등학교 건물 또한 아파트와 함께 주민부담으로 재건축해 서울특별시교육청에 기부채납하며, 추가로 학생들에게 보다 나은 교육환경이 제공될 수 있도록 초등학교 1개와 중학교 1개를 신규로 더 건축해서 해당 부지(땅)과 함께 건물까지 교육청에 추가 기부채납 하는 통 큰 기부채납 안을 택했던 것이다.
문제는 이 방식을 박원순 전 시장 당시 서울시 교육청에서 문제 삼지 않았다는 것인데 당시에는 재건축 방식이 철저하게 박원순 전 시장의 계획에 따라 진행되었기 때문이다. 하지만 정부가 바꾸고, 서울특별시장도 오세훈 시장으로 바뀌어 박원순 시절 있던 제한들이 해제되고 재건축이 물살을 타게 되자 유일하게 전 정부 관련 인사가 남아있는 서울특별시교육청에서 재건축 진행을 막기 위해 박원순 시절 문제삼지 않던 것을 꺼내들었다는 것이 중론이다.[5]
서울특별시교육청의 논리는 신천초 건물은 자신들의 소유이지만 해당 부지(땅)이 정부(교육부) 소유라 맞교환 방식이 불가능하니 해당 부지(땅)를 정부(교육부)로부터 사들인 후 다시 서울특별시교육청에 새로 지을 초등학교 건물과 함께 기부채납하라는 것이다. 하지만 이 경우 주민들의 부담금은 1조 가량이 증가하게 되기에 막상 관련부처인 서울시는 물론 부지(땅) 소유주인 정부(교육부), 기재부에서도 불필요한 일이란 판단에 상관없다는 입장인데 부지(땅)의 소유자도 아닌 서울시 교육청에서 현재 자기네 소유가 아닌 부지(땅)와 함께 기부채납을 받아야겠다며 불가입장을 낸 것이다.
결국 이미 현 신천초 재건축 후 기부채납과 추가 초등학교 1개, 중학교 1개도 충분히 큰 기부채납인데 거기에 현 신천초 부지까지 정부(교육부)로부터 사서 자기네한테 내놓으라는 것이니 주민들은 받아들이기 힘들다는 것.
하지만 서울특별시교육청의 논리에는 큰 구멍이 있는데 애당초 국가시설만 존재해야하는 정부소유 부지(땅)에 지자체인 서울시 교육청 소유의 신천초가 있는 것부터 문제인 것이다. 쉽게 말해 신천초(서울시 교육청 소유)는 정부소유 부지(땅)을 불법으로 점거하고 있다는 의미.
결국 주민들이 선택할 수 있는 옵션은 (1안) 현 재건축 계획에 서울시 교육청이 따라오는 것, (2안) 기존 신천초등학교를 재건축하지 않고 그냥 현재의 낡은 건물로 존치 시키는 방법만이 남지 (3안) 이미 큰 기부채납을 약속한 상태에서 추가로 서울시 교육청 요구대로 주민들이 생돈을 들여 정부부지를 사들인 후 교육청에 공짜로 주는 일은 발생하지 않을 것이라는 거다.
만일 서울특별시교육청에서 끝까지 버텨 (3안)으로 갈 수밖에 없는 상황이 생긴다면 차후 비슷한 케이스가 있는 다른 재건축 단지에도 영향을 미칠 것이고 결국 그러한 재건축 단지들도 학생들에게 쾌적한 교육 환경을 제공하는 기부채납 방식 대신 부지(땅) 매입해 교육청에 넘기는 안을 제시할 가능성도 있다.
조합이 신통기획으로 추진하는 정비계획안에는 결국 2안으로 신천초를 이동하지 않고 현재 위치에 두는 것으로 되어 있어 신천초 부지 문제는 해결될 것으로 보인다.
2.2.1. 신속통합기획
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| <colbgcolor=#00428e><colcolor=#fff> 한강변 투시도 |
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| <colbgcolor=#00428e><colcolor=#fff> 잠실사거리 투시도 |
하지만 이 시점부터 현 조합에 반대하는 반대파들이 단지 내에 "신통기획 반대" 현수막을 내걸기 시작했고 이에 대한 대다수 주민들의 반응은 차가운 것이 현실이었다. 이유는 반대파들이 그동안 현 조합에 대항해 주장해온 것이 "신통기획 추진"이었는데 막상 현 조합이 신통기획을 신청하자 하루아침에 반대로 돌아섰기 때문이다. 그러자 반대파들은 신통기획에 있던 독소조항인 "신청은 30% 이상 동의, 철회는 10% 이상 동의"를 이용해 신통기획 철회 동의를 받기 시작했고 당시 약 5% 가량의 동의를 얻은 것으로 알려졌다.
2023년 8월 10일, 조합 측에서 신통기획에 따른 정비계획을 다시 짜기 위해 도시계획(결정) 및 정비계획 수립에 관한 용역업체를 수행할 협력업체를 선정하기 위한 공고를 냈다. 잠실주공5단지 재건축 조합 측에서는 이미 2022년 2월 최고층을 50층으로 하는 정비계획안을 승인 받았으나 신통기획에 따라 이를 원점으로 돌리고 최고 70층 재건축을 추진하기로 했는데 이에 따라 도시계획을 새로 짜야 해서 업체 선정에 나선 것이라고 밝혔다.
이에 따라 조합은 잠실역 사거리 인근 준주거지역을 최고 70층 높이까지 높이고 다른 준주거지역 내 건물 높이 또한 70층부터 65층, 60층, 55층 등 50층 이상 초고층으로 구성하며, 50층 높이 상한이 있는 3종 일반주거지역에는 49층, 10개동을 조성할 계획이라고 한다.
또한 앞선 정비계획에서 추진하던 신천초등학교 부지 이전도 이번 계획에서는 빠진다. 현 위치에 그대로 두는 쪽이 재건축 후 조합원들의 한강조망권을 확보하는데 더 유리하다고 판단해서라고 하는데, 사실상 문서 상단에 나온 조희연 교육감과 서울특별시교육청의 무리한 요구에 대응하지 않는 2번째 안을 선택한 것으로 보인다.
2023년 9월 26일, 조합원 2/3 이상 동의요건을 충족하여 정비계획 변경안을 송파구청에 제출하였다.
2.2.2. 정비계획안 확정
2024년 4월 3일, 서울특별시가 잠실주공5단지에 대한 도시계획위원회 수권소위원회를 개최하여 위 내용이 담긴 계획안을 수정가결했다. 신속통합기획 자문사업으로 정비계획 변경을 추진한 지 6개월 만에 도시계획위원회 심의를 통과하였는데 이는 서울특별시에서 추진하는 신속통합기획 패스트트랙으로 도계위 심의를 완료한 첫 사례다.| |
또한 문제된 학교부지의 경우 신천초등학교는 존치하고 학령인구 감소에 따라 학교 신설 여부가 불확실한 중학교는 공공공지로 가결정한 후 교육부 중앙투자심사를 통과하면 학교로 변경하도록 계획해 학교 설치 계획이 무산되더라도 별도의 계획 변경 없이 정비사업이 안정적으로 진행될 수 있도록 했다고 한다.
잠실주공5단지는 이번에 수정가결된 내용을 반영해 재공람, 정비계획 변경 고시 후 올해 도입된 통합심의를 통해 건축계획을 신속히 확정해 사업이 본격적으로 추진되도록 할 것이라 밝혔다.
2.2.3. 스카이브릿지 철회
당초 재건축안에서는 잠실역 앞 70층 높이의 2개동과 한강변의 3개동에 스카이브릿지 2개를 만들기로 계획되었으나 서울시가 조합 측에 스카이브릿지 계획 때문에 경관 확보가 어렵고 이 시설을 공공시설로서 일반인들에게 개방해야 한다고 제동을 걸었고, 결국 조합은 2개의 스카이브릿지를 전면 철회하기로 결정했다. 그러나 건축심의에 접수된 설계에는 스카이브릿지가 들어갔다.이후 서울시 도시계획위원회의 보완 요구(한강변 스카이브릿지 커뮤니티 삭제, 잠실역 준주거 랜드마크동 브릿지 길이 수정 요청)에 따라 설계가 수정되며 스카이브릿지는 모두 삭제되었다.
2.2.4. 재건축 통합심의 보류
| 잠실주공5단지 재건축정비사업조합에서 보낸 문자 | |
| {{{#!folding [ 펼치기 · 접기 ] | 잠실5단지 통합심의 결과 알림 오늘 오전 9시부터 서울시 2025년 제3차 정비사업 통합심의위원회(장소 : 도시건축센터)가 개최되었습니다. 그동안 각 부서의견에 대한 조치계획을 수립하여 상정하였으나, 이번 심의 주요내용은 일부 조건부 외에 공공보행통로를 늘리라는 내용과 한강변 스카이커뮤니티 설치를 위해 한강변 주동.호수를 길게 배치한 부분을 긴 동을 나누라는 의견에 따라, 동배치가 조정되고 디자인이 변경되어야 하므로 수정한 변경안을 심의에서 한번 더 검토해야 하기에 심의를 한번 더 하기로 하였습니다. 자세한 내용은 심의결과를 수령한후 보고드리겠습니다. 기다려주신 조합원님들께 죄송한 말씀드리며, 다음 심의에서 통과되도록 최선을 다하겠습니다. 2025년 4월 24일 잠실5단지아파트 주택재건축정비사업조합장 정복문올림 |
2025년 4월 24일, 오전 9시에 열린 서울시 2025년 제3차 정비사업 통합심의위원회에서 통합심의가 보류되었다. 공공보행통로를 늘리고, 한강변 스카이커뮤니티 설치를 위해 한강변 주동.호수를 길게 배치한 부분을 긴 동을 나누라는 의견과 함께 심의를 보류했다. 다음 심의에서 통과될 수 있도록 수정하여 5월 중으로 재신청에 들어갈 예정이라고 한다. 일각에서는 서울시가 최근 급등한 집값때문에 속도조절을 위해 일부 수정하라는 의견과 함께 부결시켰다고 예상하고 있다.
조합은 이후 서울시 도시계획위원회의 보안 요구에 요구사항을 반영해 새로운 설계안을 제출해 5월 13일 통합심의 재신청했다. 한강변 동 배치 변경 및 스카이브릿지 삭제, 공공보행통로 확대, 임대주택 위치 변경[7]했다. 신천초 주변 동 층수 조정 등이 주요 변경 사항이다.
2.2.5. 재건축 통합심의 통과
| 잠실주공5단지 재건축정비사업조합에서 보낸 문자 | |
| {{{#!folding [ 펼치기 · 접기 ] | 잠실5단지 통합심의 통과 소식 알림) 오늘 오후 2시부터 개최한 서울시 2025년 제5차 정비사업 통합심의위원회(장소 : 도시건축센터)에서 우리단지 통합심의(건축, 경관, 교통, 교육, 도시공원)안이 오후 5시 50분 현재 조건부 통과되었음을 보고드립니다. 이번 심의 통과를 위해 바쁘신 중에도 최선을 다해 뛰어주신 배현진국회의원님과 이성배시의원님, 서강석구청장님께 감사의 말씀드립니다. 우리조합은 통합심의 의견을 반영하여 즉시 사업시행인가 신청을 준비하면서 동시에 2차 소방심의, 건축물안전영향평가, 환경영향평가를 준비하여 사업에 박차를 가하도록 하겠습니다. 기다려주신 조합원님들께 깊이 감사드리며, 상세보고는 결과 확인후 다시 보고드리겠습니다. 2025년 6월 19일 잠실5단지아파트 주택재건축정비사업조합장 정복문올림 |
2025년 6월 19일, 오후 2시에 개최된 서울시 2025년 제5차 정비사업 통합심의위원회에서 오후 5시 50분에 잠실주공5단지의 통합심의(건축, 경관, 교통, 교육, 도시공원)안이 조건부 통과되었다. 자세한 사항은 확인되지 않았으며 조합은 이후 사업시행인가 준비에 집중할 예정이라고 한다.
기사에 따르면 단지 중심부에는 잠실역과 중앙광장, 한강 수변을 잇는 대규모 녹지 통경축이 조성되고 보행 중심의 공공보행축으로 누구나 이용할 수 있도록 개방된다고 한다. 그리고 실내 어린이놀이터, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 스마트카페 등 지역 주민이 함께 이용하는 개방형 커뮤니티 시설도 마련된다고 한다.
또 잠실역사거리 주변의 보도는 확장되며 지하철 출입구도 이전된다. 좁고 혼잡했던 기존 보행 공간은 여유롭고 쾌적한 공간으로 변화하며, 대지 내 6m의 전면공지를 확보해 건축물과 도로 사이에 넉넉한 보행 공간이 만들어진다. 통합심의위원회에서는 한강변 접근성을 강화해 공공보행통로 위치를 송파대로변으로 변경토록 주문했다고 한다. 단지에 외부인 출입이 가능하지만 기존 잠실역에서 리센츠쪽으로 대각선으로 단지를 가로질러가는 공공보행통로에서 송파대로를 따라가는 송파대로변에 공공보행통로를 설치 하는 것으로 변경되었다.
통합심의가 통과된 이후 다음날인 6월 20일, 조합에서 잠실역사거리에서 보이는 530동 측면에 "오세훈 서울시장님 감사드립니다 축 서울특별시 통합심의 통과"라고 써있는 대형 현수막을 달아놓았다. 이전에 "박원순 거짓말쟁이" 등의 문구가 적힌 빨간색 배경의 대형 현수막을 달았던 것과는 상반된다. 이외에 잠실역사거리부터 잠실대교방향으로 차례대로 "배현진 국회의원님 감사드립니다 축 서울특별시 통합심의 통과", 이성배 의원님 감사드립니다 축 서울특별시 통합심의 통과", 서강석 구청장님 감사드립니다 축 서울특별시 통합심의 통과"라고 써있는 대형 현수막이 걸려있었다. 단지 내에는 "경 서울특별시 통합심의 통과 축 애써주신 오세훈 서울시장님 감사합니다", "경 서울특별시 통합심의 통과 축 수고해주신 이성배 의원님 감사합니다", "경 서울특별시 통합심의 통과 축 수고해주신 최상진 의원님 감사합니다", "경 서울특별시 통합심의 통과 축 존경하는 조합원님 감사드립니다"라고 써있는 현수막이 걸렸다. 이후 통합심의 통과 다음주에는 기존에 외부에 있던 현수막이 철거되고 "오세훈 서울시장님 감사드립니다", "경 서울시 정비사업 통합심의위원회 심의통과 축"이라고 써있는 대형 현수막 2개가 달아져있다.
2025년 7월 4일 공개된 자료에 따르면 통경축 확보를 추가 요청하고 한강공원으로의 보행 접근성, 안전한 보행환경 제공 등을 종합적으로 연계하여 공공보행통로 위치를 송파대로변으로 이동한다고 한다. 잠실대교 남단 부근에 위치한 소공원은 보행교 설치 시 한강변 보행 활성화, 송파대로 활성화 및 공원 기능을 고려하여 제시한 대안과 같이 근린공원으로 변경 검토를 요청했다.
3. 여담
잠실역 사거리 일대 코너마다 롯데월드타워, 롯데월드 어드벤처, 롯데캐슬골드인 만큼 롯데입장에선 사거리를 롯데타운으로 만들 법 한데 의외로 시공사 입찰에 참여하지도 않았다. 이는 2000년대 초반에는 롯데건설 선호도가 그렇게 높지 않았기 때문이다.4. 관련 문서
[1] 국제설계공모는 도로변의 준주거지역만 해당된다. 안쪽 주거지역은 미포함.[2] 대한민국 건축 환경 및 시공조건 관점에서 충분히 혁신적인 안이었다는 반론도 있는데 일반 조합원들의 눈높이와는 차이가 있다. 또한 당시에 432 파크 애비뉴같은 건축양식에 여론이 익숙하지 않아 불만이 많았는데 비슷한 양식으로 아크로 서울포레스트가 대성공하며 사실 저 공모안으로 지었어도 예뻤을 것이다. 다만, 일부 동은 기존 건물을 리모델링하여 짓는 안이므로 실제 추진에는 어려움이 있었을 것이다.[3] 재건축 추진을 그렇게 오래전부터 했음에도 불구하고 최종 결정일이 딱 1일 늦어지게 만들어(더이상 거부할 이유를 만들 수 없자 최종 결정 소위원회 개최를 예정일보다 딱 1일 미뤘다) 그 1일 차이로 초과이익환수 대상이 된 것. 17년 1월 연기기사, 17년 8월 연기기사, 18년 5월 연기기사, 18년 10월 연기기사, 19년 7월 연기기사[4] 옛날 아파트들은 난방 및 온수용 열 공급을 단지 내 보일러를 때워 하였고, 이 때 나오는 매연을 배출하기 위한 굴뚝이다.[5] 만일 이게 진짜 문제였다면 박원순 전 시장 당시에 꺼냈어야 한다.[6] 보통은 조합에서 구청과 시에 신통기획이 가능한지 여부를 먼저 문의한 후 신청하는데 잠실주공5단지의 경우 이례적으로 시와 구청 쪽에서 먼저 신통기획이 가능하니 신청하는 게 어떤지 건의하였다고 한다.[7] 서울시는 공공임대 주택의 한강변 배치를 권고했는데 한강 조망에 프리미엄이 붙어 재산 가치를 형성한다는 현실에서 전문가들은 사업 지연과 재산권 논란을 불러일으킬 수 있으며 과도한 규제라고 분석
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