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| <colbgcolor=#041e42><colcolor=#fff> 명칭 | 충남내포신도시 디에트르 에듀시티 |
| 영문 명칭 | Naepo New Town Dêtre Educity |
| 종류 | 아파트 |
| 브랜드 | 디에트르 |
| 주소 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1361 |
| 입주 | 2025년 11월 |
| 동수 | 24개동 |
| 층수 | 지하 3층, 지상 20층 |
| 세대수 | 1,474세대 |
| 면적 | 84㎡A·B·C |
| 시공사 | 대방건설 |
| 주차대수 | 2,554대 (세대당 1.73대) |
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1. 개요
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리, 내포신도시 내 위치한 아파트이다.세대수는 1,474세대로 구성된다. 주차대수는 2,554대를 주차할 수 있어, 세대당 1.73대를 주차할 수 있다. 대방건설이 시공하며 대방건설그룹의 계열사 대방이엔씨(주), 엔비건설(주)가 시행한다. 사실상 자체 시행/시공인 셈.
내포신도시 내에서 분양 이전부터 가장 기대가 높은 블럭중 하나였던 RM-14 블럭에 지어질 예정이다.[1] EG the1으로 유명한 라인건설이 2014년 낙찰 받았다가 부동산 시장 경색 및 내포신도시의 전체적인 미분양 문제로 인해 부지 낙찰 자격을 반납했었으며, 혁신도시 지정 등 아파트 분양이 활성화 되기 시작했던 2020년 부지를 재입찰 했고, 대방이엔씨가 낙찰 받아 지난 2021년 대방건설이 노블랜드 브랜드를 폐지하고, 새롭게 런칭한 디에트르 브랜드로 분양하게 됐다.
위에서 언급했듯 혁신도시 호재로 인해 기존에 방치 돼있던 내포신도시 내 아파트 부지와 KTX 서울 직결 문제를 해결한 홍성군 원도심에 아파트 물량이 쏟아졌으며, 그와 함께 해당 블럭에 들어설 아파트 단지에 대한 관심도도 높아졌는데 2021년초부터 여러차례 경관심의, 분양심의등 행정 절차에서 수차례 제동이 걸리며 2022년말인 11월이 되어서야 분양을 시작했다.
그러나 아파트 분양이 시작되던 2022년말엔 불과 1년 사이에 원자재값 상승, 인건비 상승등 부동산 경기와 투자 심리가 한창 얼어 붙어가던 시기였고, 고금리로 인해 청약자들의 상황이 매우 불리해진 상황이었다. 또한 내포신도시도 혁신도시 지정 이후 정작 공공기관 유치에 난항을 겪고 있어, 이 때문에 내포신도시와 홍성군 내에서 직전에 분양되었던 다수의 아파트 단지들과 계약 조건이 비교되어 불리한 조건을 갖추면 분양 성적이 좋지 못할 것이라는 분석이 우세해 이에 대한 우려가 많았다.
그 결과 분양 초기에는 무상 옵션을 상당히 많이 지급하고 그 대신 중도금 이자를 3% 고정제로 내걸며, 3% 이하는 계약자가 부담하고 3% 이상을 초과하면 시공사가 초과분을 부담하는 독특한 방식을 적용했다. 하지만 전체적으로 분양가가 여타 단지들에 비해 높은 편이어서 고분양가 논란이 일었다.[2] 초기 분양에서는 A타입을 제외한 나머지 타입은 모두 미달 되어 완판에 실패 하였고, 계속해서 몇차례 마케팅을 리뉴얼 해가며 분양중이다.
이후 2023년 3월 홍성군 내포신도시에 국가산업단지 유치가 확정되는 호재가 발생 했고, 이로 인해 해당 지역들의 부동산 관심도가 오르며 분양 조건을 수정 했는데, 중도금 무이자 조건에 이전에 무상으로 지급하던 옵션들을 일부 유상으로 전환하여 분양중이다.[3]
2. 연혁
3. 특징 및 시설
3.1. 단지 및 타입별 특징
| 단지 배치도 |
|
전체적으로 모든 동들이 Y자 형태를 띄고 있으며 부지가 넓은 축에 속하긴 하지만 내포신도시의 공동주택 시공 규정과 정책으로 인해 RM-14 블럭 같은 경우 20층으로 층수 제한이 설정되어 있어 생각보다 1,474세대를 모두 담아내기엔 약간의 비좁음이 존재해 22개의 동들이 그야말로 꽉꽉 들어차있다는 느낌을 받을 수 있다.[4]
남북으로 주출입문과 부출입문이 존재하며 단지 중앙부에 커뮤니티와 보행광장이 존재하며 이쪽으로 동쪽, 서쪽에 보행자출입문이 존재한다. 추가로 동쪽 보행자출입문은 신리천, 신리천 공원과 경남아파트 사이 존재하는 완충지 역할을 하는 공원으로 이어진다. 추가로 이쪽으로 내려오면 내포초등학교로 들어갈 수 있는 쪽문이 나와 횡단보도 한번 건너지 않고 곧바로 등교가 가능하다.
| <colbgcolor=#041e42><colcolor=#fff> ▲ 84A 타입 |
| <colbgcolor=#041e42><colcolor=#fff> ▲ 84B 타입 |
| <colbgcolor=#041e42><colcolor=#fff> ▲ 84C 타입 |
평형은 전 세대가 84 A, B, C타입으로 지어진다. 단지 설계상 C타입 같은 경우 모두 정남향을 바라보게 시공 되었으며, 1,474 세대중 818세대를 C타입이 차지 한다. 이외에 B타입은 모두 남동향, 남서향으로 시공되어 565세대를 구성 하고 있으며, A타입은 거의 다 단지의 서측 바깥쪽 동 및 남서향으로 설계되어 91세대만 존재한다.[5]
A타입 같은 경우 안방에 알파룸이 위치하여 사실상 방이 4개가 존재하고 배정 세대수가 낮기도 하여 청약 당시 인기가 가장 많았다.[6] B타입은 A타입에서 알파룸만 없는 타입형이며, C타입은 타워형 구조이다.
3.2. 커뮤니티
| 커뮤니티 배치도 |
|
내포신도시 아파트중 최초로 공용 커뮤니티에 실내수영장이 존재한다. 또한 공용 커뮤니티 이외에도 단지 곳곳에 게스트하우스[7], 다목적홀[8], 시니어카페, 키즈스테이션 등 주민들이 이용할 수 있는 시설들이 설치된다.
다만, 이용률이 상대적으로 낮을 것으로 예상되는 실내 수영장보다 차라리 농구코트나 테니스, 배드민턴 코트가 존재하는 실내 체육관이 더 좋았을 것 같다는 아쉬움을 표하는 계약자들의 의견도 존재한다.
3.3. 근린생활시설 (자체 상업 시설)
- 부출입문 (32개실) - 부출입문의 오른편에 위치해 있으며, 사실상 단지의 주요 근린생활시설이다. 1, 2층으로 나뉘어져 있으며 학교들이 가까운 특성으로 인해 주로 학원과 식당, 미용실 등이 입점 할 것으로 보인다.
- 주출입문 (6개실) - 문주가 위치한 정문 왼편 위치해 있으며, 단지의 크기가 넓어 남서쪽 거주민들은 부출입문 인근 근린생활시설과의 거리가 멀기 때문에 이쪽 주민들을 위한 상업시설인 것으로 보여진다. 특성상 주로 편의점과 같은 간단한 점포들이 입점할 것으로 보인다.
4. 주변 환경
| 주변입지 |
4.1. 행정기관
- 홍북읍사무소 내포출장소 및 내포보건지소
- 홍성군 가족어울림센터
- 홍성경찰서 내포지구대
4.2. 교육시설
신도시 구성 특성상 초, 중, 고가 모두 존재하는 구역에 위치한 블럭이라, 단지에서 그야말로 코앞에 모든 학교들이 존재한다. 특히나 초등학교의 경우 단지의 바로 옆에 붙어 있기도 하고, 횡단보도 한번 건너지 않고 보행자 통로에서 1분도 채 안되는 거리에 학교로 들어갈 수 있어 일명 유사 초품아 단지로도 볼 수 있다.
이로 인해 분양전부터 저연령층의 학부모들이 다수 존재하는 신도시 및 내포신도시의 특성상 해당 블럭에 입주할 아파트에 대한 관심도가 굉장히 높았으며, 분양 이후 초등학교와 가까운 동을 원했다는 계약자들도 많았으며, 단지의 명칭에도 '에듀시티'라는 펫네임이 붙었다.
4.3. 기타 시설
- 신리체육공원 - 단지의 남쪽 도로 건너편에 위치한 체육공원이다. 충청남도, 한화 이글스, 박찬호가 함께 투자하여 지어진 정규 규격, 인조잔디, 야간 조명이 완비된 내포야구장이 존재하며, 신리천을 건너 풋살장 2면, 테니스장 3면도 존재한다. 이 곳들 또한 야간조명이 완비 되어있어, 내포신도시의 체육 동호인들이 자주 찾는다. 특히나 날씨가 따뜻해지면 매일 한 곳씩은 밤낮 할거 없이 경기를 치른다. 단지에서 동측 보행자출입구로 나오면 횡단보도 없이 신리천 산책로를 통해 4분정도 걸으면 도착할 수 있으며 이 곳이 가까운 것 또한 메리트로 꼽아 눈 여겨본 사람들도 은근 존재한다.
- 명지의료재단 종합병원 - 단지의 남쪽, 신리체육공원의 바로 아랫쪽에 들어설 대형병원이다. 당초 신도시 계획 당시엔 극동스타클래스 아파트 옆 부지에 들어설 예정이었으나, 병원의 특성상 차량이 자주 오가고, 장례식장이나 응급 환자들로 인해 은근히 님비현상이 일어날 것으로 우려되었으며, 내포초등학교의 과밀현상으로 홍성 지역에 초등학교를 하나 더 신설 해야할 처지에 놓였는데, 신도시 첫마을인 해당 지역의 아파트 단지 내 인원들을 수용할 학교가 해당 부지에 위치 하는 것이 좋을 것 같다는 의견이 힘을 얻어 산업단지와 대학 부지가 위치한 남쪽인 이 곳으로 옮겨졌다. 2026년 개원 예정이며 의료 인력 850여명, 525병상 규모로, 병원 측에선 "내포와 충남 서부권을 진료권으로 하는 거점병원의 역할을 하게 되며 환자 중심의 자연친화적 IT 기반 첨단 스마트병원을 구축한다."는 계획을 갖고 있다.#
단지의 부출입문으로 나와 홍학로를 따라서 내포초 방향으로 쭉 걸어 나오면, 상업지구가 존재하며, 도청 인근 중심상업지구와 달리 아파트와 학교 인근에 조성 된 상업지구이다 보니, 학생들과 아파트 거주민들을 상대로 한 저가형 음식점이나 프랜차이즈 식당, 학원가, 미용실, 코인 노래방과 같은 편의형 점포들이 주로 입점 해있다. 또한 내포신도시 반도유보라 마크에디션이 입주하게 되면 주상복합 내 상가로도 신리천을 통해 걸어서 접근 할 수 있으며, 해당 단지는 '파피에르 내포'라는 브랜드 쇼핑몰 상업시설이 주상복합 상가에 들어설 예정이기 때문에 편의성이 올라갈 예정이다.
2022년부터는 충청남도 주도로 대형쇼핑몰 유치가 추진 되고 있는데, 아직 논의 단계에 이르고 있고 자세한 위치도 나오지 않은 상태이다. 내포신도시의 구성상 현재 모델하우스가 위치 해있는 부지가 유력하게 꼽히고 있다. 만약 해당 위치에 건립 된다면 직선거리로 1km라 거리가 어느정도 있다.
4.4. 교통
- 609번 지방도(도청대로) - 홍성읍과 덕산면을 이어주며 도청대로의 남쪽으로는 홍성여중과 덕산통사거리가 나오며, 609번 지방도상으로 남쪽으로 내려가면 홍성종합터미널과 롯데마트 홍성점, 홍성역으로 가는 회전교차로가 나온다.
4.4.1. 시내버스
- 홍성군 농어촌버스/900번대(홍주여객)
- 예산군 농어촌버스/500번대(예산교통)[10]
- 내포신도시 순환버스
현재 가장 가까운 정류장은 도청대로상에 위치한 '롯데캐슬 정류장'이다. 단지 부출입문 인근에도 정류장 부스가 설치 되어 있으나, 아무 노선도 다니지 않는 유령 승강장이다. 향후에도 노선 신설 계획은 없어 보인다.
4.4.2. 시외버스
- 내포신도시고속시외버스정류소 - 단지의 서측 보행자출입구로 나와 충청남도청 방향으로 쭉 올라가면 나온다. 900m 정도 떨어져 있으며 걸어서 15분 거리다. 차후 터미널과 상업시설을 결합한 복합터미널을 다른 부지에 신축하는 계획이 있으나 아직 계획 수준에 머무르고 있다.
4.4.3. 철도교통
- 장항선, 서해선 홍성역
- 장항선 삽교역
현재로서는 홍성역이 거리상 가장 가까우며 홍성-내포간 새 도로가 개통 되었고, 또한 홍성군에서 이쪽 도로를 이용하는 버스 노선을 신설하면서 해당 아파트 단지에서 홍성역에 자가용이든 도보로든 접근하기 더욱 편해졌다.
5. 여담
- 아파트 입주민들이 구성한 입주민 카페가 있다. 현재는 아직 공사중이기 때문에 예비 입주자 카페 명칭을 달고 있다.
[1] 초중고 모두 붙어있는 학세권이자, 행정기관, 상업지구, 공원들이 모두 가까워 이전부터 내포에서 기대되는 블럭을 꼽으라면 항상 최상위권에 위치했다.[2] A타입의 경우 일부 세대가 지역 최초로 분양가가 4억을 넘어섰다. 다만 A타입은 사실상 방이 4개인 구조라 여타 타입들에 비해 넓은 편이라는 점이 존재하긴 한다. 이 때문에 그럼에도 인기가 많았고 완판 했다.[3] 기존 계약자들도 해당 조건으로 수정 할 수는 있는데, 사실 수정 이전의 조건이 조금 더 좋은 편이라는 말도 있다. 그리고 무엇보다 4월 들어서 금리가 내려가고 있어 중도금 이자 또한 기존 계약자들에 유리해질 수 있다는 분석도 있다.[4] 실제 수치상 건폐율과 동별 간격은 여유로운 편이다.[5] 이 때문에 A타입의 대부분은 거실에서 용봉산 조망이 가능하다. 하지만 121동의 경우 단지로 둘러 쌓인 남동향측에 위치해 있어 조망 부분에서 아쉬운 점이 남는다. 그 덕에 A타입중엔 분양가가 저렴한 편이다.[6] 최초 발표 당시 A타입을 제외한 나머지 타입들은 모두 미달을 기록했지만 A타입만 1순위 마감 되었다.[7] 원룸과 같은 구조로 주방, 화장실이 존재하는 방 4개소가 존재하며, 추가로 파티룸과 공용린넨실이 존재한다.[8] 입주민총회나 각종 소규모 공연 같은 행사시 유용하게 사용할 수 있다.[9] 아파트 인근 상업지구 내 주차타워에 위치 해있다.[10] 544-X 한정