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| 조감도 |
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| <colbgcolor=#006a85><colcolor=#fff> 명칭 | 무학자이 |
| 영문 명칭 | Muhak Xi |
| 종류 | 아파트 |
| 브랜드 | 자이 |
| 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 노산서18길 19 (교원동) |
| 입주 | 2010년 11월 |
| 동수 | 8개동 |
| 층수 | 지하 2층, 지상 16~27층 |
| 세대수 | 705세대 |
| 면적 | 59㎡A·B, 84㎡A·B, 105㎡A·B, 112㎡, 128㎡ |
| 시공사 | GS건설 |
| 주차대수 | 908대 (세대당 1.28대) |
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1. 개요
경상남도 창원시 마산합포구 교원동에 위치한 아파트 단지이다.8개동 705세대 가량의 대단지 아파트이다. 평형대는 25평~48평으로 구성이 되어있으며 세대 대부분이 33평대 이상의 평수로 구성되어 있다.
입주 초기에는 마산 빅3 아파트[1] 였다.[2][3] 비록 현재는 마산 아파트 빅3에서 물러난 상태지만, 아직도 마산에서 꽤나 부촌으로 통하는 아파트이다.[4]
2. 역사
원래 무학자이가 있던 자리는 북마산역 일대의 주택 단지였다.[5][6] 노후화된 주택들을 재건축하여 무학자이가 건립되었다.시행은 교원지구주택재건축정비사업조합이며, 시공사는 GS건설로 2006년에 확정되었으며, 설계가 세 차례 변경된 이력이 있다.[7] 두 번째 설계 도안에서는 현재 부지가 아닌 교방 상록아파트 (공무원 임대) 앞의 부지에 조성될 뻔 했다. 허나 2008년 경제 불황으로 인하여 원래 조성되려 했던 현재 부지로 최종 확정되어 설계 변경 후 그 해 가을, 분양에 돌입했다. 분양 당시 모델하우스는 현재의 롯데백화점 마산점 (구, 대우백화점) 근처에 지어졌다.
3. 특징 및 시설
| 특이한 모습을 지닌 아파트 |
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| 무학자이 전체 조감도 |
단지 부지가 정사각형 모양을 연상시키듯이 네모반듯 하며, 부지의 겉부분에만 동을 배치하였다. 덕분에 소형 평형이건 대형 평형이건 차별 없이 모든 동에서 바라보는 뷰가 상당히 좋다. 거기다가 단지가 마산시내 정중앙에 위치하고 있다 보니 동별로 마창대교 조망, 팔용산 조망, 무학산[8] 조망이 가능하다. 특이한 동 배치 때문에 단지 내 공용면적 또한 매우 넓다. 그래서 동간별 프라이버시 보호도 좋은편. 조경도 타 아파트 대비 엄청 잘 되어 있다. 높은 소나무가 단지 중앙에 상징처럼 하늘로 뻗어있고, 오목조목 식물들도 많이 심어져 있다. 잔디밭도 단지 겉부분 부터 해서 상당히 많이 깔려 있는 편. 그래서 녹지공간이 여느 공원 못지 않게 크고 아름답다.
3.1. 풍수지리와 입지
무학자이가 들어선 회원동, 교방동, 추산동 일대는 풍수지리가 좋기로 알려져 있는 곳이다.풍수적으로 무학자이의 입지를 풀자면 단지 양 옆으로 산줄기가 있는데 그것을 좌청룡, 우백호로 보고 무학산을 태조산, 학봉을 주산으로 보고 안산이 인근의 노고산, 용마산이며 팔룡산은 외수가 흘러나가는 맞은편에 있는 외산으로 봐야 한다. 이 경우 좌청룡은 성호동으로 내려오는 학봉 줄기이고(의신여중 뒷산) 우백호는 봉화산(마산여중 뒷산)이 되며 흔히 풍수지리서에서 보듯 학익세로 양쪽을 균형있게 감싸는 게 아니라 고사리 모양으로 한쪽 산줄기가 오목하게 감싸는 형국이다. 물줄기는 앞뒤로 교방천과 회원천이 흐르며 외수로 산호천이 합포만으로 흘러나간다.
굳이 풍수지리를 따지지 않더라도 마산만의 외풍도 여기서는 한풀 꺾이고, 뒤로는 배수가 잘 되는 비탈면이 있어 논농사 짓기도 유리하다. 이런 배치구조 때문에 예로부터 이 일대는 까마득한 삼국시대부터 모여 살던 곳이었으며, 그래서 회원동 일대는 예로부터 이산성지 등 고을이 입지해 있던 곳이었다. 애초에 "창원"이라는 지명의 '원'이 회원에서 따온 것이다. 참고로 창원의 '창'은 현재의 소답동 인근에 있던 '의창'[9] 에서 땄다. 또한 '마산'이라는 지명의 유래가 된 "임진왜란기 일본인들이 말을 묶어둔 곳"도 이 부근이다.
일제강점기 일본인들도 이 근처에 주택가를 지어 많이 살았다고 하는데, 그 이유로 물과 불에서 최고의 명당이었기 때문이다라는 말이 있다. 특히나 목조식 일본 가옥이 밀집해 있었음에도 불구하고 연례행사처럼 벌어지던 화재나 홍수가 난 일이 거의 없었다고 한다. #|게시글 댓글 참조 (불종거리에 화재를 알리는 일본식 '불종'이 왜 있었는지 생각해보자.)
사실 풍수지리 이전에 일제강점기 당시 이 곳 입지는 지리학적으로 부촌을 이루기 좋은 곳이었다. 항구의 외풍을 직접 받는 위치가 아니지만 그렇다고 항구에서 멀리 떨어져있지도 않고, 바로 앞에는 이 지역 최대 상업지구인 원마산 도심상권(현재의 창동-불종거리)이 있었으며, 북마산역 앞에 별도의 시장(현재의 회산다리)도 들어섰다. 교통도 편리해서 진주 방면으로는 북마산역, 경성(서울)이나 부산 방면으로는 구마산역을 이용하면 되었다. 게다가 구릉지에 있으니 홍수는 날래야 날 수가 없는 환경이다. 즉 입지적으로 자연, 상업, 교통을 다 쥐고 있던 노른자위 입지였던 것이다. 반면 해풍을 직접 받는 원마산 외곽 오동동에는 조선 사람들이 모여 살았다.(마산용마고등학교의 전신인 마산고등보통학교가 괜히 이 지역에 있는 게 아니다.)
여튼 이런 풍수지리적으로 명당이라는 소문 때문에 외지인들이 많이 샀다는 카더라가 있다.
3.2. 주민시설
자이안 센터가 있다. 자이안 센터 안에는 스크린 골프장, 골프연습장, 휘트니스 (헬스) 센터, GX, 요가룸, 샤워장, 사우나, 도서관, 팜카페, 노인정, 어린이집이 안에 있다.4. 주변 환경
4.1. 위치
주변 인프라가 좋은 편이다. 단지가 구마산 시내 딱 정 중앙 에 위치하고 있기 때문. 구마산 시내 정중앙은 북마산 지역이다. 여담으로, 행정구역상으로는 마산합포구지만 실질적으로 마산회원구 생활권이다.[10] 그래서 간단한 외출을 해도 합포구와 회원구는 밥 먹듯 넘어다니게 된다.특히 '회산다리' 라 불리는 북마산 지역 일대 상권은 동네상권 치고는 꽤 규모가 있는 편. 단지에서 도보 3분 내에 유명한 프렌차이즈 체인점은 꽤 자리잡고 있고 동네 병원들 또한 종목을 가리지 않고 많이 위치해 있다. 단지 바로 동쪽에는 창원시로 통합되기 전 옛 마산시가 마지막으로 공들여 만든 수작인 '임항선 그린웨이' 가 바로 앞에 있는데, 이 그린웨이 따라 쭉 걸어가면 이마트 마산점과 마산합포구청 이 나온다.
4.2. 교통
시내버스 타는 것도 수월하다. 내서읍과 합성동 가는 버스들이 줄지어 이 아파트 앞의 북성로를 많이 지나기 때문.단지 정문 앞 도로변은 원래 헬게이트가 열렸었으나 이후 단지 입주민들과 인근 주민들의 민원으로 인해 단지 정문 앞 도로 진입로가 넓어졌다. 그래서 현재는 헬게이트가 많이 가라앉은편. 그래도 주택가를 재건축 해서 들어선 단지다 보니 확장을 해도 여전히 단지 앞 도로변은 단지규모 대비 협소한 편. 그래도 단지에서 조금만 벗어나면 마산시내 웬만한 주요 도로들이 반경 1km 이내에 다 있어서 마산 시내 어디든지 차로 단시간에 이동이 가능하다. 이 아파트 근처 주요 도로라 하면 북성로, 3.15대로, 해안대로, 무학로 등등...
인근 메트로시티 데시앙 한림 풀에버와 비교하자면 메트로시티에 전혀 꿀리지 않는 인프라를 가지고 있음에도 불구하고 단지 주변 협소한 도로와 옛 부터 빈민촌으로 알려진 회원, 교방 일대라는 인식이 한몫하여 상당한 저평가를 받고 있는 실정이다.
교통 편에 있어서는 메트로시티 같은 경우는 버스 정류장이 다들 어정쩡 한 곳에 위치하여 있고, 실제로 마산역과 마산시외버스터미널이 가까운 곳에 위치해 있음에도 불구하고 이 두 곳 모두 걸어가기 애매한 곳에 있어 버스타기도 그렇고, 걸어가기도 뭐 하다.[11] 그래서 택시를 타게 되는 반면, 무학자이 같은 경우는 버스 타기 꽤 용이한 편이다. 단지 바로 앞 회산교에서 웬만한 창원 주요시내버스들이 다 다니는 편. 설령 택시를 타게 된다고 해도 마산역 기준으로 기본요금에서 살짝 오버되는 수준이다.
여담으로 함안군 버스가 단지 인근에 지나다닌다![12] 함안군 가야읍, 칠원읍, 칠서면 지역 접근에 용이하다. 특히 함안의 중심인 가야읍에서 함안 버스 252-2를 이용하면 무학자이까지 단 40분 이내에 도착한다.[13]
4.3. 교육
성호초등학교, 교방초등학교, 회원초등학교, 마산의신여자중학교는 바로 단지 근처에 붙어있으며, 교동초등학교/마산여자중학교, 마산동중학교, 마산무학여자중학교/마산무학여자고등학교, 합포고등학교, 경남전자고등학교가 도보로 갈 수 있는 거리 내에 있다. 다만 북마산 재개발사업이 큰 규모로 이루어지고 있어 무학자이 학군은 성호초와 교방초가 나눠 배치될 것으로 예상된다. 롯데캐슬, 벽산블루밍을 교방, 회원, 교동이 나눠 받아야 하기 때문이다. (학구 편제상 무학자이가 교동에, 혹은 롯데캐슬이 성호에 배치될 일은 없다고 봐도 좋다.)그 외 마산의 전통적 고등학교 학군인 산복도로에 옹기종기 모여 있는 학교단지와도 가깝는데 여기에는 마산중학교, 마산고등학교, 마산여자고등학교, 성지여자중학교/성지여자고등학교, 마산중앙고등학교, 마산제일여자중학교/마산제일여자고등학교가 있다. 반대편 쪽으로는 마산용마고등학교도 있고, 창신중학교/창신고등학교와 합포여자중학교, 중앙교육단지(마산중앙중학교, 양덕중학교, 양덕여자중학교)는 조금 떨어져 있다. 다만 랜덤배치에서 잘못 걸리면 마산서중학교, 해운중학교, 마산가포고등학교, 마산구암고등학교, 마산제일고등학교 등에 배치될 수도 있다. 다만 한 가지 다행인 것은 북성로를 통과하는 버스라인은 매우 많기 때문에 의외로 통학은 불편하지 않을 거란 사실이다.[14]
5. 향후 전망
또, 향후 전망이 상당히 밝은데 구창원 지역에 밀려 구도심 재개발이 오랜 시간동안 정체기에 접어 있었던 옛 마산도심에 무려 6천 세대가 넘는 초대형 재개발 사업이 바로 무학자이가 위치한 북마산 일대에서 시행되고 있다. 북마산 재개발에 참여하는 건설사를 보면 어벤져스급인데, 롯데건설의 롯데캐슬 프리미어 (회원1구역), 대림산업,두산건설 컨소시엄의 위브-이편한세상 (회원2구역), 대림산업 단독의 이편한세상 파크센트럴 (회원3구역), 쌍용건설,대우건설 컨소시엄의 푸르지오 더 플래티넘 (교방1구역, 교방성호지구)가 건립 예정에 있다.[15] 모두 톱 10위권의 대형 건설사이다. 실제로 회원 1구역 및 회원 3구역은 2018년 6월 기준 분양에 돌입하였으나, 두 단지 모두 창원시 전체가 조선업경기 불황으로 인한 인구 유출 및 산업 침체기에 접어 들어있는 실정이라 분양률이 저조했으나, 미분양 물량분 상당수를 회사 보유분으로 돌려 전세로 입주자들을 모집하면서 현재 해당 아파트들은 모두 입주가 완료된 상태. 1군 건설사 시공에 그동안 창원시 전체에서 만나볼 수 없었던 아파트 브랜드들로 이루어진 대규모 브랜드 아파트 타운 프리미엄이 붙어 있고 각 단지 모두 1천세대가 넘는 대단지들로 개발되는 지라 현재 회원동, 교방동 일대는 외부 투자자 유입으로 아우성이다.6. 관련 문서
[1] 메트로시티 데시앙 한림 풀에버 1단지, 마산만 아이파크, 무학자이. 이 타이틀은 2010년 이후 5년 넘게 유지되어왔다.[2] 마산합포구와 마산회원구 구도심에 골고루 신축 아파트들이 들어서면서 현재는 마산 지역 기준 비싼 아파트 7~8위를 유지하고 있는 상태. 2016년에 양덕 코오롱 하늘채, 2017년에 월영 SK 오션뷰가 준공되면서 무학자이는 밀려났다. 동시에 마산만 아이파크도 마찬가지. 즉, 실질적으로 메트로시티 데시앙 한림 풀에버를 제외하고 마산 아파트 삼대장에서 물러나야만 했다.[3] 그렇지만 여전히 무학자이는 창원시 마산합포구에서 가장 비싼 아파트 탑3를 유지하고 있다. 마산합포구에서 가장 비싼 아파트 1위는 인구 형평성을 놓고 원래는 마산회원구에 소속되어야 하나 마산합포구로 편성된 무학자이 바로 위 창원 롯데캐슬 프리미어, 2위는 월영 SK 오션뷰, 공동 3위는 무학자이와 마산만 아이파크가 서로 엎치락 뒤치락 하고 있는 상태. 하지만 무학자이와 마산만 아이파크는 2021년 기준 입주 11년차가 된 구축 아파트라는 점을 참고하여야 한다.[4] 일단 마산 (창원시 마산합포구, 마산회원구)에서 무학자이보다 비싼 아파트가 몇개 없고, 아파트 브랜드 랭킹만 놓고 보면 마산에서 1위이다. 이건 래미안이 들어오지 않는 이상 바뀌지 않을 듯 자이아파트가 있는 다른 지역도 마찬가지 2021년 기준 입주 11년차에 돌입한 현재까지도 마산에 지어진 자이아파트는 여기 밖에 없고, 통합 창원시 출범 이후 입주한 최초의 자이아파트임과 동시에 마지막으로 입주한 자이아파트이다.[5] 북마산역 일대는 무학자이 입주 시기에 발맞춰 임항선 그린웨이 사업 일원으로 전량 공원화 되었다. 본 단지 입주민들 및 인근 주민들의 운동, 안식처 공간으로 탈바꿈 되었다. 특히 구름다리나 인근 체육시설들은 녹이 스는 등 노후화가 상당했는데, 신식으로 전량 리모델링 되었다.[6] 특히 단지 동편에 위치한 101동, 105동, 106동 입주민들은 (4호 라인은 방향이 엇갈려 보이지 않는다.) 거실에서 북마산역이 위치했던 임항선이 코앞에 있어 잘 보인다.[7] 자재값 인상 등 비용 등의 이유로 변경되었다고 한다.[8] 왜 단지 이름에 '무학' 이 들어갔는지 생각해보면 된다. 단지 인근에 무학산이 위치해 있기 때문으로, 입주민들의 운동코스로 무학산 둘레길이 활발히 쓰이고 있다.[9] '의창' 지명의 유래지인 소답동, 의창동, 중동 부근에는 39사단이 개발되어 창원 중동 유니시티가 들어섰다. 오히려 이곳 무학자이에서는 신마산 넘어 개발된 신도시인 현동 가는 거리나 유니시티 가는 거리나 똑같이 8km이다. 창원역 가는 거리와 월영동 아파트 단지 가는 거리도 똑같이 6km. 그만큼 마산 구도심 한복판 중앙에, 실질적으론 마산회원구 생활권에 의존하면서, 마산합포구에서 준수한 인프라를 가지고 있다는 이야기.[10] 주요 상권인 북마산시장이 행정구역상 마산회원구이기 때문이다. 실제로 무학자이는 마산합포구 최북단에 위치해 있다. 덕분에 마산합포구에 위치한 아파트 중에서는 가장 좋은 인프라를 가지고 있다.[11] 실제로 더운 날 걸어서 가면 헬게이트다.[12] 이는 사실 월영동이나 반월동도 마찬가지다. (...) 함안 버스 250-1 및 함안 버스 252-2 문서 참조[13] 실제로 무학자이에서 함안군 경계면까지 8km 남짓이며, 가야읍까지는 20km 남짓.[14] 북성로가 5번 국도에서 지정해제된 전통적 도심 도로이기 때문에 2004년 버스 대개편 이전에도 거의 70~80%의 마산 버스노선이 이 곳을 통과했다. 개편 이후에도 나쁘지 않은 배차간격을 보여 준다.[15] 2021년 현재 착공에 돌입, 분양물량 전량 완판되었다.